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海南楼市忧思录 如同元宵节的烟花，从瞬时灿烂炫目到无边落寞沉寂，海南楼市，上演了一场从集体性狂舞到争相大逃亡的“变脸”大戏。 元宵节后，三亚湾畔显得甚是落寞。一度火爆异常的楼盘销售中心一片冷清，一些店面甚至还关着门。 突然变化的不仅仅是市场温度，还包括官方对楼市的态度。2月25日，海口市委书记陈辞在政府招待会上向媒体公开表示，国际旅游岛建设起码要有十年时间，海南的楼市已有泡沫倾向。同日，正在北京开会的海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨也向媒体表态称，海南部分地区房价偏高，不能否认部分房子有泡沫。 从沸腾到凝固 而在此之前，海南省委书记卫留成多次公开表示，海南不会出现1993年的房地产泡沫；海南省省长罗保铭也表示，海南房地产不存在泡沫，海南的房价上涨是由正常的市场需求拉动的；海南省国土环境资源厅厅长严之尧也称，海南不会再出现房地产泡沫；三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海甚至认为，三亚房价很合理，甚至是被低估的。 似乎是作为“不存在泡沫”的印证，2010年1月，海南省国家税务局车辆购置税征收管理分局缴税大厅人头攒动，据海南当地媒体报道，排队人群中，多数是涌入海南购房的外地人，为了看房方便，飞机落地后便去买车，进而直接挤爆缴税大厅。 外地炒房团给海口和三亚的楼盘销售员带来震撼。 “在我们这条街上面，有很多内地过来的炒房团，他们是拖着箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，进来就问，还有房子吗？还有房子吗？就是只要有房，他们马上就会买。”在亚龙湾的一位福星中介公司员工回忆道。 炒房团们不得不快跑。“海南国际旅游岛批复之后，三亚的开发商开始捂盘，连捂了一个星期，”林海温泉花园售楼部小姐兰攀攀介绍，“每天放出的房源非常少，每天两套、三套、五套的放，然后他们每天是提一个价格，捂一次，涨2000元。” 2009年12月，三亚商品房签约均价为15857.44元/平方米，环比上涨23.46%；创下单月三亚商品房销售均价历史新高。到了2010年1月，三亚商品房签约均价再次被刷新，超过了22000元/平方米，一个月里上涨达到了40%多。 与三亚同样，自2010年1月以来，海口房价以日增1000元的速度迅速上涨。 海南的二级城市琼海也不逊色。北京对外经贸大学一位教师经海关朋友介绍，趁1月9日这个周末在琼海买了一套每平方米5000元总价41万元的13楼套房；1月13日13楼房价涨到6000元，随即售完；1月25日隔壁新开的一栋楼均价6800元每平方米，10楼以上7000元以上。 海南的房价已经不是跳高，而是撑杆跳。金钱第一次与时间有了如此清晰的关系。 房价迅速拉动地价。数据显示，海口的平均地价在不到5年时间里涨了约20倍；而三亚最近6年间地价涨幅更是高达50倍。日前，海南还向国土资源部打报告要求增加土地供应指标。 然而似乎在一夜之间，海南楼市急速降温。据统计，今年春节黄金周7天时间里，海口商品房总签约仅17套，与1月份动辄每天销售数百套的情况相比，反差巨大。另据海南搜房网的统计数字，进入2月中旬以来，三亚市楼盘销售量急跌。2月中旬，三亚商品房总签约411套，与1月同期的总签约数相比，下滑幅度达74.7%。 春节期间，2010年海南国际旅游地产文化节在三亚举行，展会汇集了海口、三亚、琼海、文昌、保亭等地的房地产项目。六天的展会只卖出206套房子。 政商双簧戏？ 在海南地价、房价飙升之际，海口温州商会前会长张益文颇有深意地说，原因不在“国际旅游岛”这个概念，而在于概念之后的捂盘惜售、围地惜建。 捂盘惜售、囤地惜建的成败取决于政府的决心。施政低手带来的是政策双刃剑，施政高手则利用政策达到双面意图。 2010年1、2月份，海南地方政府―方面释放要适当遏制爆炒地产的相关政策和讲话，另一方面却又为炒作提供了各种方便。 海南省委书记卫留成1月15日宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上出现新的泡沫，海南暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。 王亚侨还就此向国土资源部汇报称，海南及时发现苗头性问题，两个暂停，体现了政府在面临新的发展机遇时更加理智、更加冷静。 但市场反应却相反。消息一出，如火烹油，以往一直温和上涨的海南楼市直线飙涨，不少楼盘房价直接跳涨，有的干脆封盘不卖。 疯狂的楼市，引发了大陆媒体对海南泡沫的大肆报道。 1月26日，海南省委书记卫留成表示，海南因为其资源的稀缺性，土地和房地产将越来越珍贵，在未来30年房地产都将是海南发展的支柱产业之一。 之后，当三亚市已是全国房价标杆性高地时，李洪海适时对外称，三亚的房价肯定还要涨；三亚不会重现泡沫。 这直接给了房地产业一颗定心丸。 一位长期从事房产销售的房产公司主管透露，他每天上网了解和收集媒体对房市的报道以及官员的重要讲话，然后再向售楼员传达，以便让他们跟客户更好地解