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适应性住宅建筑调研报告 调研对象：万科蓝 容 积 率 ：2.5 绿 化 率 ：30% 产品类型：住宅 户型信息：82㎡两居 96㎡三居 102㎡三居 装修标准：装修房 区位交通 平面规划 万科蓝项目规划遵循新都市主义原则，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区，创造丰富动人的生活场景与个性化空间； 用地内共有住宅5栋，自东向北顺时针顺序编号为1~5#。5栋住宅均为板式，共472户。住宅产品均为板式高层； 1#、5#高度30米左右，2#、3#、4#高度50米左右，高低错落，共同围合着亲切近人的公共绿地。大面积公共绿地与多层次的宅间绿地有机结合，共同营造出具有浓厚邻里氛围的社区绿化景观空间，彰显上乘居住品质。 5# 1# 2# 3# 4# 对于户型的一般关注点 客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等） 主卧室：合理（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲 好户型应该具备的因素 户型优劣分析 采光通风：户型进深要求合理 若过长，严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光 动静分区：活动区和休息区分开 动区包括客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置；静区为卧室——位置比较深入；动区与静区之间：卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 空间形状：要求户型方正 异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。 户型优劣分析 户型优劣分析 人性化 洗衣机位——生活阳台；晒衣空间——阳台形状；杂物放置——独立的储藏间、储藏分类；卫生间同步使用——干湿分离 空间尺度 客厅应空间独立，开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局； 厨房应靠近餐厅，距离大门不能太远，直接对外采光采风，有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备，厨厕最好不要紧邻，最好带一工作阳台； 卧室应大于次卧，进深面宽可适当增加，南向朝向，比客厅的朝向要求更甚，大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间，确保私密性 卫生间应有明窗通风和采光，公共卫生间做到干湿分离，仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室 * 带独立卫生间和衣帽间的主卧 创新设计，浴室双开门两用，节约面积 两居户型2室2厅1卫 采光通风：南北并不通透，北部全部密闭，但是因为户型位于整栋楼的南部所以有充分的采光，两室和客厅都能收到光照。 动静分区：客厅、餐厅和厨房都靠近入口，卧室都位于同一区域，动静没有重叠。 空间形状：四方四正没有异型。 接上 卫生间：因为此户型是小户型，主卧没有独立的卫生间。但是此户型唯一的卫生间没有窗户通风。 客厅空间完整，有完整的两面墙。但是住宅内外的过渡空间，应设有遮挡的物品，避免厅内被外人一目了然，保障私密性。 厨房有开窗但是餐厅位置太靠近大门。 三居户型3室2厅1卫 采光通风：南北通透，所有房间都有开窗，同时避免西面开窗。 动静分区：基本实现动静功能的分区，但是唯一的卫生间位于房间的主要位置。客人若是要去卫生间就必须进入静态分区。同时主人若是从书房进入卧室也必须经过餐厅。 空间形状：四方四正。 接上 卫生间：位置不合适且只有一个。 客厅空间完整，有完整的面墙。但是住宅内外的过渡空间，应设有遮挡的物品，避免厅内被外人一目了然，保障私密性。 餐厅同样直对大门，太过突兀。 三居户型3室2厅1卫 采光通风：采光较好，几乎每个房间都有采光，通风方面除了卫生间都实现了通风。 动静分区：基本实现动静功能的分区，但是因为主卧没有卫生间，主人必须穿过动态分区进入卫生间和书房。 空间形状：四方四正。 人性化:卫生间附近有洗衣机，也做到干湿分离。 接上 卫生间：因为主卧没有卫生间，主人必须穿过动态分区进入卫生间和书房。 书房：书房和主卧之间没有相连的过渡空间，必须从餐厅穿过去。 三居户型3室2厅1卫 采光通风：户型因为是长方形所以采光通风相较其他户型略差。但是因为南北朝向都有开窗所以基本弥补这一点。 动静分区：动静功能的分区较混乱，厨房夹杂在两个卧室之间，同时主人必须穿过动态分区进入和书房。 接上 厨房：厨房虽然离入口较近，但是夹杂在两卧室之间，难免不方便。 餐厅：终于没有直接面对入口。但是和起居室应该有隔开。 书房：和主卧任然相隔较远。 单元平面分析 得房率 套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积 套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积 使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 一般多层的得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，办公楼为55%。 * 单元平面分析