中国经济未来10年的10大思考剖析.doc

中国经济未来10年的10大思考 来源：商业见地网 2015-04-24 16:24:08 内容摘要：?20年前，中国经济的体量远不如今日之规模。人们热衷于讨论的是“东亚奇迹”，津津乐道于亚洲“四小龙”。20年前，中国经济不仅要面对通货紧缩的阴影，还要解决国企改革、农民工就业等一系列棘手的问题。 　　2014年，世界银行和国际货币基金组织都公布统计结果，认为中国的经济规模按PPP计算已经超过美国，成为全球第一大经济体。 　　北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫指出，即使按照市场汇率计算，中国的经济规模最慢到2025年会超过美国。若是按照购买力平价计算，2025年中国经济的规模可能是美国的1.5倍或者是更高。 　　他认为，中国将毫无疑问地变为世界最重要的经济体，发生在中国的经济现象会是最重要的世界经济现象。 　　随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，城市格局也随之发生巨大转变，中国经济进入“新常态”。与此同时，中国城市格局将在未来十年大重构。 　　仲量联行指出，中国的超一线城市上海和北京继续领跑国内其它城市。这两个城市在吸引国际人才、商业服务和投资平台建设方面，发挥着“领头羊”的作用。 　　受益于高等学历人才、国际商业服务、广泛的国际贸易往来以及丰富的文化资产，上海和北京在商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列。 　　作为成熟的超级城市区域，珠江三角洲容纳了4100万人口，中国的一线城市–广州和深圳–正在经历结构性的调整变革。 　　这两个城市经济实力雄厚，与香港的联系密不可分，产业发展成熟度较高和较强的“软实力”，保证了其在未来发展中能够占据有利的地位。 　　如深圳凭借其夯实的科技实力、活跃的金融市场和环境优势，位列仲量联行2015年城市发展动力指数榜单前五强。 　　中国城市60强中的1.5线城市继续巩固它们作为繁荣的商业中心地位，并且进一步辐射周边的二线城市。目前，九个1.5线城市的世界经济地位越来越重要，并努力建设其自身的国际形象。 　　正如在《中国新兴城市50强》报告中所预期，西安巩固了其作为西北地区核心城市的地位，是继上次研究报告发布之后发展速度最快的城市之一，也在2015年成功跃升至1.5线城市之列。 　　同时，武汉作为中国中部重镇，在计算城市发展曲线时，其房地产指标得分与2012年相比，上升速度最快。成都和天津继续保持其在1.5线城市中的领先地位。 　　随着政府放缓经济发展节奏，中国正由过去的投资导向型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型的增长模式，这一发展模式的科学转变将推高对中国城市现代化商业地产的需求。 　　首先，中国城市需要充分利用已建成的房地产存量。随着经济发展政策的重点向服务业逐步转移，对办公楼、零售物业、物流仓储和酒店的需求将被推高。中产阶级消费群体的扩大对发展内需拉动型经济十分必要，而中产阶级的壮大则需创造更多的白领工作岗位。 　　就这方面而言，政府政策倾向支持商业地产的发展。但随着经济增长速度放缓，房地产的开发需要更严格的规划，从而保证供需长期平衡。 　　政策调整将使得市场力量在资源分配中扮演更为重要的角色，这对于中国城市发展将产生重大影响。中国城市及城市领导者需要发挥该城市独特的竞争优势，以抢占市场先机。 　　未来，中国城市的成功将更少地依赖于自上而下、以政府为主导的发展模式，“建成就好”的商业模式也已一去不返。以刺激增长和经济活动为目的的项目开发将日渐减少，而发展重点将逐步放在如何增强一个城市对于企业的吸引力方面。 　　一流大学培养的高学历人才的增多、产业集群活跃度提高、有利于商业活动运作程序的精简、环境和生活质量的提高，都将有利于城市吸引力的提高。 　　无论一个城市在这些因素的综合实力如何，在市场经济条件下，企业选择办公所在地都将取决于这个城市或地方是否具有吸引力，而并非是来自政府领导者的行政指令。 　　中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善。从房地产视角来看，在设计和建造项目之初，就应考虑到可持续发展因素，而非在建成之后进行项目改造和升级。 　　当下，中国政府亟需使房地产在可持续发展中扮演最重要的角色，并针对行业制定标准并切实落地执行。 　中国“十三五”规划将于2016年3月对外公布，伴随着中国政府新一轮发展重点的制定，房地产业的未来发展之路将更为清晰。 　　仲量联行认为，不管未来中国重点发展哪些领域，随着城市化进程的持续推进，房地产业将在提升中国城市的宜居性方面发挥重要的促进作用。 　　专家认为，随着经济步入新常态，未来消费将保持平稳增长，呈现信息消费增长强劲、大众消费稳步回升、服务消费需求旺盛等特点，个性化、多样化消费渐成主流。 　　随着反腐力度加大，以及社会保障体系逐步完善，整个社会的消费文化开始向追求自我和内心感受转变，消费