数北京市优秀管理居住小v区标准.docVIP

北京市优秀管理居住小区标准（试行）一、为加强我市居住小区的管理，提高城市居住小区的整体管理水平，进一步推动和开展创建优秀管理居住小区工作，根据国家有关法规、办法制定本标准，以下简称《标准》。二、本《标准》所称居住小区（以下简称小区），是按北京市统一规划建设、基础设施配套比较齐全，建筑面积在5万平方米以上，已建成并投入使用、入住率达60％以上的居住小区、小区或住宅组团。三、本《标准》所称居住小区管理，是指对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。四、本《标准》适用于评选全市优秀管理居住小区。各区县主管部门应遵照执行。五、小区符合我市规划要求，严格按照国家验收标准及《北京市居住小区接管综合验收管理办法》的要求验收，具有完整的验收资料、图纸、档案及交接手续。六、小区实行专业化的管理，由专业的管理单位（物业管理公司、房屋管理公司、房管处、房管所或其他管理单位）对小区实行统一的专业化管理，并有固定的管理经营场所。1996年1月份以后竣工按《北京市居住小区接管综合验收管理办法》验收并交付使用的新建小区，必须是由物业管理公司对居住小区统一实施社会化、专业化管理。七、小区管理单位为企业的，要有企业发展规划，建立现代企业制度方案。不是企业的，要有转换经营机制，向企业过渡的规划和实施方案。八、小区成立小区物业管理委员会或