业主收房注意事项。.docVIP

核心提示：收房的注意事项包括在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙；不是必须在《收房通知书》上签字；交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。具体有关收房注意事项由法律快车编辑为您介绍。 　　业主收房注意事项有哪些？ 　　1、不是必须在《收房通知书》上签字。 《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约 虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。 而对业主的一个预先提示。 　　2、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。 由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。 　　3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。 缺少以上任何一项，业主 都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。 　　4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。 依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。 　　5、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。 　　许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取 开发商应当将有关图纸交存物业 。 6、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。 如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。 　　相关法律条文： 　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。 　　《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》” 　　《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表 户内 》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。” 　　如开发企业违反规定交房，您可向建设行政主管部门市建委反映，您也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护您的合法权益。 各位铭城业主大家好，我们在铭城2块地有样板间（1#1703,2#2504），对咱铭城的业主可免费设计上门量房，参观样板间。预约电话：1座机电话号码37 小张