广西桂平【西山御】项目整体策划建议方案.docVIP

西山御府整体策划建议方案 区域市场分析 项目周边市场分析 1.1 总体市场环境概述 市场不够成熟,产品品质偏低 在桂平市场，重视品质生活的培养 A. 地产市场尚未成熟的桂平，应重视品牌的培养与利用 B. 在建立品牌的同时练好内功，加强楼盘本身的质素，引领品质生活 C. 消费者关注楼盘的价格，对楼盘本身的质素更重视 产品同质化严重，配套不全 品牌竞争的核心是品质竞争 A. 品质竞争，包括规模、户型、园林、配套、物管、价格等的综合优势 B. 大型楼盘、成熟楼盘都具有综合素质优势，以差异化的个性及形象在市场占据一席之地 C. 区别于竞争对手，以品质为核心的形象差异吸引力高 园林不精，物管不专 高品质生活要从细节做起 A. 园林的规划，园林的规模，园林的特色都成为项目品质的具体体现，是围绕生活的生动展露 B. 重视园林建设，从最细节的地方做起，赢得竞争优势 C. 优质的物业管理服务体现品质生活的价值 1.2 市场机会点 市场缺乏高品质的楼盘，表现在楼盘本身的硬件配套不完善，使消费者尤其是高端消费者没有好的选择。因此，要做高品质的楼盘，必须从户型、园林、配套、物管等细节综合展现出来，才能引起当地市场的轰动，成为桂平的标志性楼盘 周边住宅状况 1.3 竞争对手分析 目前桂平在售楼盘约13个，从规模、开发周期、产品及档次等因素