关于吉林省房地产业健康发展研究.docVIP

关于吉林省房地产业健康发展研究 　　摘 要：以吉林省房地产业为研究对象，分别从房地产开发投资、商品房平均销售价格以及房地产对吉林省生产总值的贡献等方面，运用指标分析法和对比分析法，得出吉林省房地产调控政策已经初见成效，但仍然存在着诸如供给结构不合理、地区发展不均衡，以及房地产投资资金来源单一等问题。最后对吉林省房地产业未来的发展方向提出相应的对策建议。 　　关键词：吉林省；房地产业；可持续发展 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）15-0149-02 　　一、吉林省房地产业发展状况 　　1.吉林省房地产开发投资分析。房地产开发投资是房地产业发展的主要动力。自2000年以来，从总体上看，吉林省房地产开发投资始终保持增长态势，投资规模逐年递增。尤其是2012年，吉林省全年完成房地产开发投资1 310.03亿元，比2000年的65.52亿元增长约20倍；同比，2012年全国全年完成房地产开发投资比2000年增长14倍。可见，吉林省房地产开发投资完成额增长幅度远高于国家平均水平。 　　从完成开发投资的增长速度上看，吉林省的房地产开发投资额增速十多年间经历了“过山车”：2000―2005年间，吉林省的房地产开发投资额增速逐渐放缓，但到了2006和2007年，其增速突然高企，房地产投资热情出现井喷，高达58%以上；然后自2008年起，无论是整个商品房市场还是住房市场均双双回落；虽然2010年和2011年略有反弹，但2012年下滑趋势依然明显。这表明，吉林省房地产开发企业更趋于理性，投资热情有所减弱，同时也表明吉林省房地产调控政策开始显示成效。 　　从房地产完成开发的投资结构上来看，自2000年以来，除个别年份，吉林省住房开发完成投资额占全部房地产开发投资完成额的比重始终在70%以上，可见，住宅投资在吉林省房地产开发投资中处主导地位。而用于非住宅商品房（如办公楼、商业营业用房等）的投资比重较小，这说明吉林省房地产开发投资市场还需要多元化。 　　2.吉林省商品房销售状况。自2004年以来，吉林省商品房和住宅的销售面积在总体上均呈不断增加的发展趋势。尤其是2007年以来，商品房和住宅的销售面积增速强劲。到了2010年，商品房和住宅的销售面积增速双双趋于平稳。具体来看，2012年，吉林省商品房销售面积2 452.42万平方米，其中住宅销售面积2 159.43万平方米，比2011年增加37.09万平方米，商品房销售面积的增幅为2004年以来的最低点，而住宅销售面积的增幅也仅比2011年的增幅高出不到1个百分点。 　　3.吉林省商品房平均销售价格分析。2000―2012年间，吉林省商品房平均销售价格和全国商品房平均价格始终都是上扬的；但吉林省商品房平均销售价格却始终低于全国平均的商品房销售价格水平。吉林省2012年的商品房平均销售价格比2011年还下降了5%。而且还表现出了下降的发展态势。从商品房平均销售价格的增长速度来看，2000―2011年以来，吉林省商品房的平均销售价格始终处于快速上涨状态，尤其是2009年、2010年、2011年这三年间，商品房的平均增长速度达到了20.2%，但2012年由于吉林省房地产市场的政策调控效果开始显现，因此商品房的平均增长速度却呈现了显著的负增长，远低于全国商品房平均价格增长水平。 　　4.吉林省房地产对地区生产总值的贡献分析。从贡献率来看，吉林省房地产业对服务业和整个地区经济增长的贡献呈持续下降的发展趋势，其中房地产业对服务业的贡献率由2004年的8%下降至2012年的5.8%，房地产业对地区生产总值的贡献由2004年的3.14%下降至2012年的2.02%，这样的结果表明，相比于服务业和整个地区经济增长情况，吉林省房地产业的发展比较滞后。 　　二、吉林省房地产业在发展中存在的主要问题 　　1.房地产品供给结构不合理。从房地产开发投资的用途结构上来看，吉林省房地产市场主要集中在住宅产品上。应该说，合理的房地产品供给结构是保证房地产市场健康、持续、平稳发展的基础。吉林省房地产市场目前住宅产品供给趋缓，但经济适用房以及保障性住（下转174页）（上接149页）房供给比重仍然较低。这种房地产市场供给结构的不合理，将导致低收入人群住房需求无法满足，从而引发房地产市场供求关系失衡。 　　2.房地产投资资金来源相对单一。吉林省房地产投资主要以自筹资金为主，国内贷款为辅。吉林省房地产投资资金中自筹资金增长幅度为国内贷款的近4倍。伴随着国家密集的房地产调控政策出台，省内房地产开发商将更多依靠自筹资金，这无疑加剧了吉林省房地产投资资金来源相对单一的局面，进而抑制吉林省房地产市场的良性发展。 　　3.房地产企业规模小、数量少。依据《2013年中国房地