福州商贸城招商定位报告改的.pptVIP

上海国际玉石城投资招商定位报告 上海中磊房地产开发有限公司 二零壹壹年叁月 第一部分 引言篇 调研对象 调研范围 调研依据 第二部分 发展规划篇 上海的专业市场发展状况及规划 上海国际玉石城的发展规划 短期规划： 上海国际玉石城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进驻商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营条件。另一方面，吸引消费者前往商贸城进行消费。 中期规划： 上海国际玉石城的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据福州商贸城的整体定位，逐步将整个商贸城经营户结构由批零兼营转向以批发为主。 长期规划： 在大量的调整结束之后，上海国际玉石城得经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，上海国际玉石城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。 第三部分 市场篇 专业市场存在的前提和依据 上海经济发展各项指标 福州整体经济发展规划 围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展； 围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进 围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚 围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活 围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设 按照“五区八县片区”的总体构架，坚持以规划为先导，进一步完善功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续发展能力。 加快完善规划体系。 按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在内的完整的城市规划体系。 围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业 围绕建设生态良好的新港城，积极实施可持续发展战略 围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设 福州整体经济发展规划 固定资产投资情况 房地产市场状况 福州房屋销售价格同比累计上涨3.4%，其中新建房销售价格同比累计上涨5.4%，二手房销售价格同比累计上涨0.8%，1-3月房价同比分别上涨3.2%、3.3%和3.7%，延续了去年10月以来涨幅逐月扩大的趋势。其中新建房同比分别上涨5.0%、5.3%、5.9%，涨幅逐月递增，二手房同比分别上涨0.9%、0.7%、0.7%，较上个季度涨幅有略微下降。 ? 成功专业市场分析 苏州蠡口家具城 顺德乐从家具批发市场 香河家具城 张家港九州家具城 张家港九州家具城 各地市场租金情况图 各地市场租金情况图 家具市场销售涨幅情况 2009年1-12月，我国家具制造业销售产值达两位数较快增长，出口当月同比有所增长，累计仍呈现下降。 2009年1-12月，我国家具制造业销售产值达两位数较快增长。家具制造业工业销售产值当月同比增长18.78%，累计增长13.36%；当月产销率99.32%，同比增长0.55%，累计产销率97.94%，同比减少0.1%；家具制造业出口交货值当月同比增加6.44%，累计减少5.98%。 家具产量当月同比增加16.9%，累计增加4.9%。各产品产量同比都出现增长，金属家具、木制家具和软体家具差别不大，在4.5%-6.4%之间。 规划参考 项目总用地面积500亩， 37万平方米。 容积率为1.1（容积率最终以规划要求而定），建筑面积共计37万平方米，总投资约3-5亿元人民币。 项目介绍 项目综合效益 一、社会效益 1、增加就业岗位，我们将成立专门的项目管理公司和物业管理公司对项目实行统一管理，建立专业的管理团队，加上企业和商户的入驻，可解决就业人员预计可达15000人以上。 二、经济效益 1、项目建成后，按家具市场惯用模式，以每平方月占地面积定税2元计算，年创营业税：2×37万×12＝8800万元。项目建成按万平米，每平米 年租金按500元/㎡计算，房租税：37万×500×17% 31450万元。共计：40250万元。 2、通过对项目的有效运转提高琅岐岛在全国的知名度。如：东莞厚街，河北香河等。 环境效应 本项目为纯商业业态，仅产生生活垃圾及生活用水排放。贯彻节能、环保的建筑设计宗旨，中央空调采用燃汽或电能等清洁能源，不会产生有害汽体及有害物质排放。地面建筑完成后，由专业的园林景观设计师设计本项目绿化及园林景观。将有效的提高项目所在地生态环境效应，达到功能、景观、生态三者的有机统一，将是双流县的又一道美丽风景线。 投资方向及目标 上海国际玉石城SWOT分析 上海国际玉石城SWOT分析 第四部分 定位及细化篇 上海国际玉石城做专业市场的理由 上海国际玉石城招商定位方向的选择原则 上海国际玉石城 招商的方向 我们对上海国际玉石城的业态定位 定位专业市场的依据 定位专业市场的理由 定位专业市场的理由 第五部分 招商篇 招商原则 招商前