房地产估价理论与方法重要公式(整理)辩析.docVIP

房地产估价理论与方法重要公式 1．2房地产的概念 ·建筑密度% 建筑基底总面积 ×100% 建筑用地面积 ·容积率 总建筑面积 建筑用地面积 ·总建筑面积 土地总面积×建筑密度×建筑层数 ·容积率 建筑密度×建筑层数 ·套内建筑面积 套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积 ·建筑面积 套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积 2．3房地产的供求与价格 ·供给量 存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量 ·弹性 作为因变量的经济变量的相对变化 作为自变量的经济变量的相对变化 ·房地产需求的价格弹性 房地产需求量变化的百分比 房地产价格变化的百分比 ·房地产需求的收入弹性 房地产需求量变化的百分比 消费者收入量变化的百分比 ·房地产需求的人口弹性 房地产需求量变化的百分比 人口数量变化的百分比 ·房地产需求的交叉价格弹性 一种房地产需求量变化的百分比 另一种房地产或商品价格变化的百分比 ·房地产需求的价格预期弹性 房地产需求量变化的百分比 预期的房地产价格变化的百分比 ·房地产供给的价格弹性 房地产供给量变化的百分比 房地产价格变化的百分比 ·房地产供给的要素成本弹性 房地产供给量变化的百分比 要素价格变化的百分比 2．4房地产价值和价格的种类 ·一个良好的评估价值 正常成交价格 市场价格 ·基准地价：在城镇规划区