夕阳红养老院商业计3划书.docVIP

夕阳/B红养老院基本情况 夕阳/B红养老院的市场分析 养老院的营销策略 夕阳/B红养老院管理与人员计划 风险分析与规避对策 融资方案 财务分析说明 　　 目录 养老院发展前景 首先退休老人是夕阳/B红养老度假村的主要目标群体按照国际标准当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7或60岁以上人口占总人口10以上时即为老龄化社会据统计目前我国60岁以上的人口达到144亿占总人口的11在今后较长一段时期内老龄人口的比例将以年均32的速度增长从2001年到2020年这一时期平均每年将有596万人进入老龄大约在21世纪40年代人口老龄化程度达到顶峰2030年前后我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右到2050年我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到45亿和335亿这意味着每三个人中就有一个老人我国进入老龄化社会已是不争的事实目前421模式家庭越来越多即4个老人1对夫妻1个孩子这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力据最近一项调查显示35的家庭要赡养4为老人49的家庭要赡养2到3为老人养老压力相当大 养老院概况 老院托老所建筑最高处为4层建筑面积1250平方米建筑在使用功能上分为两类即养老院部分与托老所部分养老院出入口设在建筑中部一层布置有餐厅治疗室等功能房间二至四层南侧单廊布置老人居住类房间具有良好的采光通风效果走廊中段设有护士站及护士值班室护士站视线可及所有老年人居住房间北侧为治疗用房及办公辅助用房等同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题托老所部分设在建筑一层东侧部分有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间各活动室尺度各异有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求采用无障碍设计 养老院优势 住宅周围的环境优美空气清新适合老人颐养天年良 好的生态环境能使老年人心情舒畅满足老年人的生活行为要求 地块周边道路应畅通水电气基础配套设施完善出 入应该有公路以满足老人亲朋探亲访友来往便捷的需要 这里远离喧嚣没有污染吃住玩都是天然的这些 都是市内养老院所无法提供的却是老年人最喜爱的户外活动 夕阳/B红养老院的功能已不仅仅是养老同时也是在疗养 养生而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐 打麻将几乎是唯一的活动内容 运营成本大幅降低夕阳/B红养老院除提供护理服务客房服务员 等可廉价在全国招聘 收费可高可低入住率基本不受价格影响成本低自然支撑了低价格 这是最具竞争力的杀手锏可使夕阳/B红养老院永远立于老年服务业的不败之地况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境子女一般都会忽价因素 养老院行业情况 据民政部门统计到2010年空巢将成为老人家庭的主要形式所占的比例也高达70左右而在这空巢现象日益显著的情况下社会的养老机构也蓬勃发展为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭因为儿女们担心老人的安危无人照顾老人并且敬老院的收费门槛低一般家庭都可以支付得起所以越来越多的老人被关进敬老院并且养老院的老人们多老人之间将会有更多的话题彼此谈心所以也有很多老人选择进养老院 但现在我国却面临着尴尬的床位问题我国60岁以上老年人数高达15亿但我国敬老院床位的拥有量才有120余位这是一个怎样的比例啊仅占老年龄人口的08换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位这是远远不够的这仅仅是杯水车薪这是需求远远超过了供应 可是我国的政府所建立的养老机构却还存在着诸多的问题 1老年公寓供不应求数目少规模极少 2政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够老年公寓和养老机构的投入资金远远不足不能满足需求因此在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下将会鼓励民办养老院而我国的老年人口多并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇所以养老机构是一个前途无限的行业 养老院的需求情况 根据第六次全国人口普查显示浙江省老龄化程度加大空巢老人增加 数据全省常住人口中共有家庭户188537万户家庭户人口为494257万人平均每个家庭户的人口为262人比2000年的299人减少037人家庭户规模缩小既受生育水平不断下降影响也与年轻人婚后独立居住增多空巢老人增加等因素有关 而从人口年龄构成来看全省常住人口中0-14岁人口占1321比2000年下降486个百分点60岁及以上人口占1389比2000年上升154个百分点其中65岁及以上人口占934比2000年上升050个百分点 养老院竞争情况 福利院是一个投资时间长收效慢的行业同时福利院在经营过程中存在一定的风险性我国的养老行业是朝阳企业现在还没有进入竞争的阶段但是养老行业一定会面临社会化市场化的我国的养老行业只有市场化才能健康的发展我国的养老行业的发展需要