佛山万科金域蓝湾开放交付日统一口径.ppt

十二、入户门能否加装一道防盗门？ 统一口径：办理收楼手续后咨询物业服务中心。 十三、空调孔能否更改？ 统一口径：因我们都是按图纸施工的，设计的空调孔也是比较人性化。因部分空调孔的改动会影响到外立面，更改前请先咨询物业服务中心，届时将有专人跟进。 十四、看样板房时电梯间中间没有消防门，但现在有 ？ 统一口径：根据消防验收规范要求此处必须有消防门，样板房没有是方便业主去参观，并且当时此位置已做了门框的。 十五、房间方位与销售所说不一致 统一口径：先问清楚业主所看的样板是哪幢，不同幢的可能方向不同。如同幢的则可能业主参观的样板不是同个户型。总之，样板房的所有东西与现状是一样的（除了所贴出来的非交楼标准物品） * 一、公交坏境：小区内已设置两个公交总站，北门广场有22路与临5两路，另一个还在建设中。小区靠近平胜大桥，无论去佛山市中心、顺德还是广州都十分近 二、小区房价：北区已经售完，在售的南区栋楼均价1万2~1万4，有的还不带装修。具体请指引业主在销售中心观看。 三、小区设施环境：小区里有3个游泳池，绿化环境十分好，而且靠在江边比较凉爽，平时也可在江边散步、钓鱼、还有绿道可以骑车。南区门口右侧一到下午还有海鲜集散市场，幼儿园已开始在招生 四、周边商业：北门对面的日丽广场是作为商务写字楼及百货广场，到时周边人气旺盛、居住也方便不少 * 六、室内装修亮点介绍： 1、墙身与天花分成两种颜色，以免同种颜色造成的审美疲劳； 2、客厅与餐厅一体化，显得大方且实用； 3、入户门是钢材料，防火防盗、很耐用； 4、客厅设计二级吊顶，使客厅显得不那么单调且内设灯带，夜间照明效果好； 5、厨房设计一次性到位，所有电器摆放都预留了空间； * 注意事项 1、对于部分业主提出个别问题，不影响功能性使用，并且需要更换材料时，请尽可能引导，对于要求强烈，请及时与甲方沟通。 2、对于个性化问题（非质量问题）一律不能承若业主整改或更换，强烈要求的可明确告知业主：此类问题你不能做主，只能记录下来询问过甲方后再回复业主 3、主动向业主介绍周边环境、房价、装修风格等，一些功能性问题、明显遗留问题主动检查记录，以便后期整改。 * * * * 万科金域蓝湾业主开放、交付日常见质量问题及其它统一口径 天玑工程部 一.土建类常见质量问题 二.装修总包类常见质量问题 三.装修甲分包类常见质量问题 四.其他类质量问题 五.室内装修亮点介绍 成因： 干缩裂缝：表层砂浆收缩开裂。 温度裂缝：日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。 统一口径：此现象属于材料性质及温度，季节等自然因素造成，不影响结构质量，也不影响使用功能，随时间将趋于稳定，我司对此类问题将及时维修（墙体裂缝保修期为2年，有专门的返修团队负责跟进。） 空调洞倒坡；天花不平、阴阳不顺直 空调洞倒坡：在施工过程中个别人为误差导致，属极个别情况我司将安排施工方重新开孔处理 天花不平、阴阳角不顺直：因灯光照射，微小偏差都会非常明显。引导业主，细微不顺直是外表批灰导致，超出规范要求的给予整改 卫生间渗水： 原因：沉箱内防水做不到位； 铝窗、铝门边渗水： 成因：窗边塞逢出现空隙，塞逢防水处理不到位。 外墙渗水： 成因：外墙砖缝未处理得当。 伸缩缝渗水： 成因：伸缩缝出现温度变形， 阳台排水管边渗水发黄： 成因：管根位未按要求封堵或管边防水未做到位。 统一口径：对卫生间沉箱在土建移交精装修时已100％进行试水。对窗边及外墙渗水已进行多次淋水实验，对各种漏水均已进行专项整改。对后续出现的个别漏水情况，我司将由专门保修团队及时跟进进行处理。 色差、石根成因： 1、天然石材不同材质间的色差；2、天然石材粉化后云石胶修补后产生； 统一口径：天然石材含微元素不同，任何一块石材都不可能是完全一样的，所以有点色差属正常现象 划伤：施工过程中的磕碰进行打磨处理； 断裂掉角：搬运过程中不可避免的问题，将进行修补、更换（由甲方确认） 如业主态度不中肯，则引导业主：更换的石材也不一定比原有的好，而且像窗台石如果更换的不好，可能会造成外窗渗水的情况 空鼓 成因：基层干燥，浇水润湿不够，使得水泥砂浆迅速失水，砖与砂浆粘结力降低，基层处理不干净或饰面砖施工前未浸水湿润等等。 统一口径：在砖周边个别小空鼓不会影响业主使用，对于此情况我司已安排监理公司进行多次系统检查。对于中间和大的空鼓，可能是因为线管走地面，个别地方是因并排管较多造成的。 掉角 成因：因安装阶段材料碰撞造成掉角。 统一口径：材料搬运，铺贴过程中难以避免。对于在铺贴完成后，周边存在交叉作业或物品搬运，不小心碰撞造成此类问题，我司将进行整改更换； 地砖高低差、勾缝差 墙地砖高低差：铺贴后水泥收缩程度差异，加上材料本身厚度和水平度也会存在一定细微差异，对于超出国家规范0.5mm的进行整