初级经济法基础--第六至七章新 2.ppt

（2）对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。 　　3.关于融资租赁　　对于融资租赁的房屋，以“房产余值”计征房产税。　　【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情况。 『正确答案』ABCD『答案解析』本题考核房产税的计算。自用的两层经营饭店，应从价计征房产税，1000×2×（1－30%）×1.2%＝16.8万元；出租的两层，应从租计征房产税，120×12%＝14.4万元；用于投资联营的两层，收取固定收入，应从租计征房产税，100×12%＝12万元；第七层给张某无偿使用，张某为受益人，由张某缴纳房产税。 　　⑷租金偏低的公房出租——免征；　　⑸高校后勤实体——免征；　　⑹非营利性医疗机构——免征；　　⑺老年服务机构自用房产——免征；　　⑻廉租房、公租房——免征；　　⑼居民供热企业——免征。 6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业 房产之次月起，缴纳房产税。　　7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。　　8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 【考题·单选题】