重庆珞璜工业园商业中心项目简介.docVIP

重庆珞璜工业园商业中心项目 一、项目基本概况 （一）项目名称：重庆市江津区珞璜园区商业中心项目。 （二）项目投资：约10.3亿元人民币。 （三）项目位置：重庆珞璜工业园四海休闲广场旁。 （四）建设内容：建设商业、办公、中高端居住、特色餐饮、文化、娱乐为一体的城市综合项目。规划总面积为154亩左右，建设周期为2-3年，容积率为2.5。 二、项目建设背景 珞璜工业园作为重庆市二环大型聚居区、大工业基地、主城南部物流枢纽中心，随着投资120亿元的玖龙纸业、投资75亿元的钢材交易市场、投资60亿元的金考拉服装产业城、投资40亿元的机电集团等众多项目入驻以及小南海水利枢纽工程建设，渝黔高铁珞璜南站建设的推进，大量人口聚集，为建造商业步行街带来新的契机。 三、项目建设的优势 （一）商业氛围浓厚：随着众多关键节点工程和项目的陆续建设，园区在建设30万人的中等城市进程中，对文化、娱乐、餐饮、居住的刚性需求日益增大，商业氛围日益浓厚，商业中心的建设势在必行。 （二）区位交通优势：项目所在地距重庆主城CBD约30分钟车程，紧临重庆绕城高速、渝黔高速、渝滇高速公路，距渝黔铁路、渝黔高铁珞璜站约3公里，距轻轨二、三号线站点7公里，距重庆铁路公交站点约4公里。 （三）环境优美：珞璜园区紧临长江，中梁山、云篆山、燕尾山将其环抱，自然禀赋优良。其中珞璜温泉城规划面积约5平方公里，项目建成后年接待游客200万人次左右。 （四）基础设施完善：因特网、有线广播电视、移动电话广泛应用，信息传递方便，气、水、电供应充足，医疗、教育等配套设施齐全。 四、经济效益分析 该项目总投资约为10.3亿人民币。以该项目的方案设计，收益部分主要为商铺买卖。商铺平均出售价格为5000元/㎡。目前商铺底楼价格约4500元/㎡，二楼约3000元/㎡，预计2013年底楼商铺可达到约7000元/㎡，二楼商铺约5000元/㎡，销售约16.3亿元。 结论：总投资约10.3亿元，销售收入16.3亿元左右，利润额在6亿元左右，利润率为57%左右。 五、合作方式 独资、合作。 六、联系方式 联系单位：重庆珞璜工业园管委会 联 系 人：陈维 电 话：座机电话号码 传 真：座机电话号码