（一）法律依据.docVIP

（一）法律依据 1 ．《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第四十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第六十五条； 2 ．《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条； 3 ．《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十八条、第二十九条、第三十三条、第三十五条、第三十六条、第三十七条； 4 ．《广东省建设用地审查报批办法》第五条；第六条、第七条。 （二）前置审批部门 1 ．规划部门。必须由市级以上规划部门出具《规划许可证》和规划红线图； 2 ．计划部门。必须由市级以上计划部门（如市发展与改革局、市对外贸易经济合作局、市经济贸易局等）出具项目核准意见； 3 ．其他部门。具体建设项目涉及的有关部门（环保、消防、水利等）的手续是否齐备。 （三）办理条件 1 ．符合土地利用总体规划和城镇规划； 2 ．具体建设项目用地规模合理，符合国家规定的建设用地定额指标； 3 ．建设项目是否符合国家供地政策； 4 ．土地界址、地类、面积清楚，权属无争议。 （四）所需材料 1 ．文字材料 （ 1 ）建设项目用地申请、审批表（一表通）； （ 2 ）批次报批批复文件； （ 3 ）建设项目用地预审意见； （ 4 ）市级以上规划部门核发的建设用地规划许可证； （ 5 ）市级以上计划部门核发的项目核准文件； （ 6 ）支付协议出让地价款银行票据（涉及协议出让方式供地时提供）； （ 7 ）用地单位营业执照及法人代表身份证复印件（以协议出让方式供地时提供）； （ 8 ）其他有关部门意见（涉及环保、消防、水利等部门提供）。 2 ．图件 （ 1 ）市级以上规划部门核发的规划红线图； （ 2 ）数字化地形测量红线图； （ 3 ）宗地图。 以上文字、图件材料一式两份，市局、分局各一份。 （五）办理程序 详见流程图。 （六）收费项目 1 ．国有出让用地 （ 1 ）新增建设用地有偿使用费； 收费依据：财综字 [1999]117 号、粤财综 [2003]13 号 收费标准： 32 元／平方米 （ 2 ）土地出让金； 收费依据：财综字 [1995]10 号、东府办复 [1997]423 号、东府办复 [2005] 101 号 收费标准：大城区、松山湖和主干公路两旁 150 米 范围内的商住用地为105 元／平方米，工业用地为 75 元／平方米，其他用地为 60 元／平方米；其他镇和主干公路两旁 150 米 范围以外的商住用地为 85 元／平方米，工业用地为 65 元／平方米，其他用地为 50 元／平方米。 （ 3 ）契税； 收费依据：国务院第 224 号、东府办复 [2004]1137 号 收费标准：按成交价格 3% 征收。 （ 4 ）征地管理费； 收费依据：粤办函 [1991]915 号、粤价 [2001]323 号 收费标准：按征地补偿综合标准的 2.1% 征收。 （ 5 ）耕地开垦费； 收费依据：省府第 66 号令 收费标准： 20 元／平方米 （ 6 ）耕地占用税。 收费依据：粤府 [1987]110 号 收费标准：分镇区按 3—8 元／平方米 2 ．国有划拨用地 （ 1 ）新增建设用地有偿使用费； 收费依据：财综字 [1999]117 号、粤财综 [2003]13 号 收费标准： 32 元／平方米 （ 2 ）土地补偿费； 收费依据：东府办复 [1997]423 号 收费标准：市区 30 元／平方米、主干公路两旁 15 元／平方米、镇 10 元／平方米 （ 3 ）征地管理费； 收费依据：粤办函 [1991]915 号、粤价 [2001]323 号 收费标准：按征地补偿综合标准的 2.1% 征收。 （ 4 ）耕地开垦费； 收费依据：省府第 66 号令 收费标准： 20 元／平方米 （ 5 ）耕地占用税。 收费依据：粤府 [1987]110 号 收费标准：分镇区按 3—8 元／平方米 3 ．集体自用建设用地 （ 1 ）土地补偿费； 收费依据：东府办复 [1997]423 号 收费标准：市区 30 元／平方米、主干公路两旁 15 元／平方米、镇 10 元／平方米 （ 2 ）管理费； 收费依据：粤办函 [1991]915 号 收费标准：耕地 0.5 元／平方米、非耕地 0.3 元／平方米 （ 3 ）耕地开垦费； 收费依据：省府第 66 号令 收费标准： 20 元／平方米 （ 4 ）耕地占用税； 收费依据：粤府 [1987]110 号 收费标准：分镇区按 3—