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武汉楼市周报 2012.5.15-5012.5.21 一．周楼市导读 2012年5月第3周（2012.5.15—2012.5.21）全市商品房总共备案2868套，备案总面积288341.79平方米。本周销售套数减少96套，环比下跌3.24%；总销售面积增加了6754㎡，环比上涨2.4%；套均成交面积100.54㎡，环比上涨5.83%。 本周成交集中在黄陂区、洪山区、东湖高新区、东西湖区，四区成交总面积约占全市42%，去化楼盘集中在二环以外，刚需热点区域仍然主宰市场成交的大局。小三房的市场需求热度，在本周进一步明显，主要楼盘在本周的广告以及活动营销力度有了明显的增强，总体成交表现稳定。 二.宏观经济动态 存准率下调 楼市“深度遇冷”有待软着陆（来源：新华社） 中国人民银行决定，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。　 业内人士认为，此次下调存准有助于增进楼市信心但实际利多有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。 点评：通胀率降低及经济增速减缓促使了此次准备金率的下调，释放了一定的流动性,对刺激楼市仍然有一定积极意义。 三．行业相关政策和资讯 1. 温家宝:把稳增长放在更重要的位置 支持武汉建国家中心城市（来源：长江日报） 18日—20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在我省考察。18日晚，在听取我省情况汇报后，温家宝明确表示，要大力支持武汉建设国家中心城市，全面提升交通枢纽功能，带动功能，要素聚集功能，服务、管理和创新中心功能，加快建设国家重要门户机场，充分发挥武汉的龙头作用。 点评：武汉的中心城市、区域经济龙头地位得到增强,意味着更多企业将选择武汉，吸引更多劳动力驻留武汉，政策倾斜助推城市经济进一步快速增长、人民增收，给武汉房地产业创造更多有效需求，武汉的特殊经济地理优势，也是其在调控大势下房地产业仍然平稳运行的原因之一。 2.楼市限购令正在向二三线城市全面铺开（来源：上海证券报） 作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。 点评：限购令铺开，一表达政府坚决控制房价的决心，在信心层面给市场施加压力。二警告地方政府和开发商不要和中央背道而行，要积极从民生层面考虑房地产业的长远未来。三，从实际效果上来说，目前还只能持保留态度，放到各个省市行政区，要具体对待分析。 3.武汉等40个大中城市个人住房信息下月将实现联网 （来源：广州日报） 按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。 点评：主要大城市住房信息联网，意味着部分经济发达地区人群在各热点城市间跨区域炒房或置业更显难度重重，是调控深化，但尚无法控制这些人在非联网中小城市炒房，可以消减部分泡沫但尚不能根除。 4.住建部：决不让房产调控反复 回调仍然是主基调 下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。 点评：进一步表达政府严控房价的决心，向市场传递价格回调的压力。 成交套数（套） 成交面积（㎡） 5月15日 447 51091.95 5月16日 446 45488.79 5月17日 411 38312.78 5月18日 384 37012.31 5月19日 401 38286.47 5月20日 379 36317.26 5月21日 400 41832.23 总计 2868 288341.79 与5月第2周相比，本周销售套数减少96套，环比下跌3.24%；总销售面积增加了6754㎡，环比上涨2.4%；套均成交面积100.54㎡，环比上涨5.83%。成交差异微小，可以认为是市场正常的波动，延续了5月以来市场的平稳运行态势，本周日成交在400套附近运动，比较稳定，也佐证了这一点。 成交走势分析 从上图可见，本周成交套数基本在400套水平运动，5.12-13的周末，诸多楼盘开盘或加推，造成5.15-16的成交套数略有上增但并不是爆发性，成交面积呈现长“W”走势，在中尾部显出平稳。5月15日即周二成交套数和成交面积最多，5月20日成交套数和成交面积最少。 从日均成交单套面积看，本周日成交户型除5月15日稍微偏大外，在93-105㎡之间，大两房、小三房仍为成交主流，刚需为主。 各行政区周成