百合园住宅小区物业管理服务招标文件(使用案例)—-工程实用资料.doc

工 翁牛特旗乌丹镇百合园东区、及百合园南区物业服务管理 招 标 文 件 招标人： （公章） 招标代理机构： （公章） 2010年8月3日 翁牛特旗乌丹镇百合园东区、及百合园南区物业管理服务招标 招 标 公 告 ? 根据国务院《物业管理条例》（国务院第３７９号）、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》｛建住房〔2003〕130号｝、《内蒙古自治区物业管理条例（2008年7月25日修正）《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号(三) 共用设施设备维修养护 载人电梯24小时正常运行投标文件投标文件没有按规定装订加写标记及密封，。 投标文件的补充、修改与撤回在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保金将被没收。 开标投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件： 未投标文件提交“授权委托书”原件投标文件本须投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的 评委主任（签字）： 2010年 月 日 投标报价·评分计算表 项目名称：翁牛特旗乌丹镇百合园东区、及百合园南区物业管理招标 报价保留到2位小数 投标人名称 投标报价 ？元/㎡·月 综合报价 ？元/㎡·月 与基准价比较 （基准分70分） 综合报价得分 1 多层住宅： 70% 高 ? 元 或低 ? 元 高层住宅： 25% 商业及其它： 5% 2 多层住宅： 70% 高 ? 元 或低 ? 元 高层住宅： 25% 商业及其它： 5% 3 多层住宅： 70% 高 ? 元 或低 ? 元 高层住宅： 25% 商业及其它： 5% 4 多层住宅： 70% 高 ? 元 或低 ? 元 高层住宅： 25% 商业及其它： 5% 计算出不包含最高综合报价的其余综合报价的平均值，该平均值下浮0.1元为评标基准价——各综合报价基准分均为70分，综合报价与评标基准价比较，每高0.01元，减0.2分，每低0.01元，加0.3分，低于基准价0.20元的报价，只按低于基准价0.2元计算加分。 委委员（签字）： 评委主任（签字）： 2010 年 07 月 09 日百合园小区东区、南区物业管理服务方案·评分表 小区物业管理服务标准为：二类。标准依据——《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中物协[2004]1号——（见后附件）。 投标单位： 得分 物业管理服务的理念、物业管理服务目标： （分值：0～1分） 结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 管理模式、机构运作方法： （分值：0～2分） 本项目服务管理组织机构框图（工作职能组织运行图），及管理制度。阐述项目经理---“小区经理”的管理职责，内部管理的职责分工； 日常管理制度和考核办法之目录。 本项目主要服务、人员配置类别、数量： （分值：0～5分） 根据物业管理服务的规模、内容、标准等本项目实际情况，拟配置各岗位人员的具体情况，以及按专业化的要求配置的管理服务人员。 主要管理人员资格、及经历。 对本物业的接管、验收工作程序。 （分值：0～0.5分） 主要物业管理服务分类、分项标准、及承诺。 （分值：0～3分） 物业管理服务方案的具体实施 （分值：0～4分） 分类分项物业管理服务实施方案、及保证措施；及紧急情况的物业管理应急方案突然断水、断电等应急措施；室内外雨水、污水管及排水管网阻塞的应急措施; 电梯故障的应急措施；消防应急措施；地震应急措施等；防盗抢、及刑事事件应急措施等。 本小区物业管理服务财务管理专项方案 （分值0～1分） 丰富社区文化，加强相互沟通、建和谐社区具体措施。 （分值0～1分） 不续期时与其他物业公司顺利交接的程序、及承诺。 （分值0～