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招 租 文 件 项目编号:GT2014001 项目名称: 普陀山梅岑路84—86号房屋 （原普陀山菜市场） 舟山市普陀山海天国有资产投资有限公司 2014年10月16日 竞租须知前附表 序号 内 容 1 招租单位 舟山市普陀山海天国有资产投资有限公司 2 招租单位联系人 徐峥 3 招租项目 普陀山梅岑路84—86号房屋（原菜场） 4 竞标方式 明标（暗投）、综合评标 5 报名时间 2014年10月18日至2014年10月24日止 (8:30-11:30,13:30-16:45节假日除外) 6 报名地点 普陀山梅岑路5号舟山市普陀山旅游集团有限公司206室（普陀山客运码头西侧） 7 竞标会议时间 另行通知 8 竞标会议地点 舟山市普陀山旅游集团有限公司一楼会议室 9 竞标保证金额 见表1 10 履约保证金额 中标后竞标保证金转为履约保证金 11 注意事项 本招租文件所列时间均为 北京时间，货币均为人民币。 12 备 注 招租文件 一、标的内容 位于舟山市普陀山梅岑路84—86号房屋（原普陀山菜市场），用途只限于开设素斋馆、川菜馆、中式快餐、西式快餐、台式快餐等五个菜系品牌店。房屋及设施以现状为准，出租方提供房屋后，由承租人自行装修，并全额承担装修费用。 1、素斋馆，共两层，建筑面积约580㎡（其中一楼275㎡、二楼310㎡）； 2、川菜馆，共两层，建筑面积约380㎡（其中一楼248㎡、二楼132㎡； 3、中式快餐，共两层，建筑面积约560㎡（其中一楼275㎡、二楼285㎡； 4、西式快餐，共两层，建筑面积约280㎡（其中一楼110㎡、二楼170㎡）； 5、台式快餐，共两层，建筑面积约350㎡（其中一楼170㎡、二楼180㎡）。 二、标的相关要求 1、租期及租金底价、竞标保证金如下表： 表1 ： 品牌 租期 （年） 底价：首年 租金（万元） 竞标保证金（万元） 备注 素斋馆 8 56 25 1、中标后竞标保证金转为履约保证金；2、租金前两年不变，第三年开始每年递增8%。 川菜馆 8 38 20 中式快餐 8 55 25 西式快餐 8 28 15 台式快餐 8 35 20 租金均采用先付后租形式，付款方式为一年一付 2、标的租赁后用途须符合政府规划及产业规定、出租方约定； 3、标的实际面积与上述面积如有出入,不影响招租结果； 4、租赁后水电、卫生、税金等各类费用由承租方自理； 5、承租方所经营行业必须以相关职能部门批准为准，承租方不得以经营内容未获批准为由要求出租方调整租金、租期、终止租赁合同； 6、租赁后水电煤气、有线宽带等如要开设,承租方自行负责； 7、承租方在租赁期内应当自行办理财产保险，保险费自理，并按照消防要求自行配置消防器材和设施，不得在承租房内贮存、堆放违禁品。如因承租人的原因造成火灾或其他违法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身财产安全的，承租方应负相应法律责任； 8、承租方对所租赁房屋只享有使用权，未经出租方同意不得转让、转租、出售和抵押； 9、承租方在租赁期内，对租赁的房屋要进行装修，应事先制订装修方案并在征得出租方同意、报有关部门批准后方可进行，其投资费用由承租方自理。租赁到期后或因承租方严重违约被出租人单方解除合同，承租方投资的不动产归出租方所有（不动产包括装修装饰已经形成附合的归出租方所有，附合的装修装饰物包括但不限于：铺设的地板、装修的墙壁、水电管道、通信及网络管线、供电供水设施设备、消防设施设备等），出租方不对承租方作经济补偿，动产部分由承租方在收到出租方通知后10天内自行处理。 10、在合同租赁期内，出租方、承租方无特殊情况不得擅自终止租赁协议。如遇政府规划调整、政策变动等因素需要终止房屋租赁合同的，视为自然正常性终止租赁关系，双方必须无条件服从，租金按实际承租房屋的时间计算，装修费用不补偿。 11、承租方在租赁经营期间，必须遵守政府产业区域规定及产业政策，严格执行国家安全、环保、卫生、消防、税务等规定，并依法、文明经营。 三、本次竞标采用明标（暗投）、综合评标形式。 四、竞租原则：遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 五、竞租人条件及报名要求 1、竞租人为具有民事行为能力的自然人或法人。 2、必须是舟山市餐饮行业协会、普陀区餐饮行业协会推荐的餐饮品牌店直营或加盟经营。市餐饮行业协会、普陀区餐饮行业协会推荐的餐饮品牌店如下： 表2： 菜系种类 餐饮行业协会推荐餐饮品牌店 西式快餐 肯德基、麦当劳、德克士 台式快餐 永和豆浆、永和大王、台乡永和豆浆 中式快餐 来必堡、华必和、木子苑 素斋 功德林、枣子树、南山素斋、素芝林 川菜 丁哥黑鱼馆、