2013中国房地百强企业(西南地区).doc

西南地区11家房企入围2013年房地产百强企业房产地产百强之星”，新鸥鹏、同景、长安地产名列其中。长虹、高科通过创新商业模式、丰富产品业态、实现盈利模式的综合化与丰富化等发展策略，成功入围产业园区运营优秀企业。正合、尚峰蝉联策划代理企业五十强。 2013中国房地产百强企业名单（西南地区） 排名 公司名称 47 协信地产控股有限公司 55 重庆东原房地产开发有限公司 58 俊发地产有限责任公司 75 新鸥鹏地产集团 86 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司 90 云南实力房地产开发经营集团有限公司 93 重庆同景置业有限公司 95 重庆光华控股（集团）有限公司 98 重庆长安房地产开发有限公司 据了解，2013中国房地产百强企业研究以2010-2012年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。 中国房地产百强企业再度先于全国市场呈现显著的业绩上行态势，2012年实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米，分别同比增长16.7%和23.8%，高于全国平均水平6.7和22个百分点，市场份额达到29.6%。百强企业一方面灵活推盘、以价促量，另一方面迎合市场主流需求、主动调配产品结构，以刚需户型为推盘主体，“跑量”与“走价”相结合，有力保障了全年业绩。 （2）有效实施快速周转策略，资产规模质量齐升 百强企业2012年资产规模持续增长，总资产均值为543.0亿元，同比增长21.6%，净资产均值为151.7亿元，同比增长27.7%，资产增长质量明显提升。百强企业2012年的资产周转率、存量资产周转率均值分别为0.39、0.52，较上年升高了0.03和0.05，实现了资产增长与效率提升并行。 （3）强化管控降低成本费用，有效保障利润空间 2012年百强企业盈利规模持续提升营业收入均值为180.2亿元，同比增长37.3%；净利润均值为25.2亿元，同比增长20.5%5.8%和19.9%，较上年增加了0.4和0.3个百分点，同期成本费用利润率均值下降5.4个百分点。尽管整体经济效益面临下行压力，但百强企业通过积极加强融资成本控制，实施标准化、规范化的开发方式，有效保障了盈利质量的稳定。 （4）土地投资聚焦核心城市，新开工量略有缩减 2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%，但仍明显高于全国的平均水平。多数百强企业保持了“以销定量”的拿地策略以适应市场变化，上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充优质土地资源，而经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市成为百强企业实施深耕策略的重要选择。 （5）资产负债水平呈现回落，现金流收支趋平衡 2012年百强企业资产负债率均值较上年下降2.1个百分点至69.9%，五年来首度回落，资金风险得到一定程度缓解；2012年流动比率均值达到1.98，提升0.04。百强企业通过积极去库存，速动比率增长至0.61，短期偿债能力有了明显提高；百强企业2012年经营性现金流净额均值为6.2亿元，实现由负转正，整体现金流较充裕。 （6）多元融资充实资金实力，融资成本优势明显 百强企业2012年筹资活动现金流入平均为64.8亿元，同比增长22%，其中自筹资金均值较上年增长38.4%，内源性融资能力快速提升。百强企业平均获得银行授信额度达到71.3亿元，同比增长24.6%。百强企业一方面构建了多元化的融资体系，另一方面在资本市场的议价能力不断增强，融资成本优势明显。 （7）参建保障房设立公益金，全面履行社会责任 在保障房建设方面，百强企业积极倡导“责任地产强化企业社会责任成为保障房建设的2013中国房地产百强企业TOP10中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，对规模性、盈利性、成长性等方面深入研究。 2013TOP10” 排名 公司名称 1 2 保利房地产（集团）股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 4 中国海外发展有限公司 5 绿地控股集团有限公司 6 龙湖地产有限公司 7 绿城房地产集团有限公司 8 华润置地有限公司 9 世茂房地产控股有限公司 10 北京首都开发控股（集团）有限公司 综合实力TOP10企业销售额百强企业净利润同比增长%和22.2%；在各项增长率领先的同时，综合实力TOP10企业资金运营更趋稳健，抵御市场风险能力增强。 2013中国房地产百强企业“规模性TOP10” 排名 公司名称 1 2 万科企业股份有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 中国海外发展有限公司 5 绿地控股集团有限公司 6 绿城房地产集团有限公司 7 龙湖地产有限