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2013年前三季度广东商品房销售价格走势分析 发布日期：2013-11-06 阅读数： 154 　　 　　内容摘要: 本文分析了2013年前三季度广东商品房销售价格走势和快速上涨的原因,论述了房价快速上涨对经济和社会产生的不利影响,并提出相关政策建议。 ? 　　关键词: 商品房销售价格?分析 ? 　　“国五条”政策实施后,潜在购房者放缓入市步伐,市场观望情绪浓厚,商品房销售面积和销售额增幅自年初高位逐月回落,显示了一定的政策效果。但近期商品房销售价格快速上涨,处于高位运行态势,房租价格也稳步增长,土地市场火热,高溢价率地王频现,调控形势不容乐观,调控效果有待进一步巩固。在尚未有新调控政策出台的情况下,市场各方处于调整僵持阶段,等待政策的进一步清晰和明朗。 　　一、基本情况 　　(一)商品房销售面积逐月回落。 　　前三季度,广东商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30.5%,增幅比上半年回落11.3个百分点;商品房销售额6143.45亿元,增长48.1%,增幅比上半年回落11.7个百分点(见图1)。其中,商品住宅销售面积5960.47万平方米,增长29.4%,占商品房销售面积的90.1%;商品住宅销售额5162.80亿元,增长44.7%。9月当月商品房销售面积881.35万平方米,同比增长22.6%,环比增长18.4%。 ? 　　图1 2013年前三季度广东商品房销售情况走势 ? 　　(二)商品房销售价格高位运行。 　　前三季度,根据商品房销售额除以销售面积计算的广东商品房平均销售价格9289元/平方米,达到本年和同期历史新高,每平方米比上半年和上年同期提高213元和1102元,同比增长13.5%(见图2),增幅比上年同期高11.5个百分点。其中,商品住宅平均销售价格每平方米8662元,增长11.9%。 ? 　　图2?2013年前三季度广东商品房平均销售价格走势 ? 　　 　　按区域分,前三季度,珠三角地区销售均价每平方米10736元,同比增长13.4%;东翼和西翼销售均价每平方米5915元和4929元,分别增长30.8%和10.8%;山区销售均价每平方米4673元,增长6.8%。 　　从全国范围看,前三季度广东商品房销售面积居全国第二位,比江苏少881.28万平方米,商品房销售额居全国第一位,仅珠三角地区的商品房销售额已超过江苏全省。广东商品房平均销售价格为每平方米9289元,分别比江苏和山东高2238元和4230元,比浙江低1999元,其中珠三角地区均价与浙江基本相当(见表1)。 　　表1?2013年前三季度全国及东部主要省份商品房销售均价 商品房销售面积 （万平方米） 商品房销售额 （亿元） 商品房销售均价 （元/平方米） 全国 84383.31 54028.13 6403 广东 6613.96 6143.45 9289 ??????????? 其中：珠三角 4961.33 5326.63 10736 江苏 7495.24 5284.96 7051 山东 6423.79 3249.62 5059 浙江 3374.18 3808.80 11288 ? 　　根据国家统计局最新公布的9月份70个大中城市新建商品住宅价格指数,广州、深圳同比增幅分列三、四位,仅次于北京和上海。广州同比上涨20.2%,环比上涨1.4%,前三季度中前五月涨幅均位居全国第一,二手住宅价格指数同比上涨10.7%;深圳同比上涨20.1%,环比上涨1.4%,二手住宅价格指数同比上涨13.6%(见图3)。在还有3个月的情况下,广州和深圳年初制定的全年房价控制目标恐难完成。 ? 图3?2013年前三季度广深新建商品住宅价格指数走势 ? ? 　　 　　(三)房租价格稳步上涨。 　　根据国家统计局广东调查总队数据,前三季度广东居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%,其中私房租金价格同比上涨8.3%,增幅分别比上半年和一季度提高2.1个和3.2个百分点。其中,9月当月,私房租金价格上涨9.5%,增幅与8月持平。自2009年10月起,广东房租价格就一直保持持续上涨势头。 　　二、房价快速上涨原因分析 　　综合分析,今年以来广东商品房销售价格快速上涨主要有以下几个原因: 　　一是住房需求一定程度集中释放。近两年来,房地产调控政策陆续推出,潜在购房者多呈观望态度,商品房销售持续低迷,2010-2012年广东商品房销售面积仅分别增长3.7%、6.0%、6.3% ,远低于2009年的45.8%。从2012年下半年开始,受到压抑的刚性购房需求和改善性住房需求得到释放,商品房销售面积增幅由年初的大幅下滑逐月收窄,并实现全年正增长,进入2013年后市场行情延续,商品房销售面积大幅上涨(见图1)。住房需求一定程度的集中释放和成交量的回升推动房价快速