2013年南充地产商业市场年报.docVIP

2013年南充商业地产年度统计报告 成交总金额逾20亿 前言 　　2013年注定是中国商业地产史上重彩浓墨的一年，在这一年，受住宅市场限购限贷政策持续收紧的影响，各大房企都明显加大了商业地块的摘地力度，且地方政府在用地指标中普遍提高了商业占比，因此在房企方面，已经不是考虑是否要做商业地产的问题，而是如何做商业地产的问题。商业地产的重点，在商业，而不在地产，做好了商业，就能做好地产。城市全线上演各种“高大上”商业综合体的拔地而起，许多综合体项目在硬件上的差别并不大，运营和管理才是最具差异化的竞争力。比如，在管理中怎样从细微的地方体现差异化？商业卖场的动线如何设计才最能让顾客的体验最好？这些才能体现差异化的竞争态势。除了行业内的激烈竞争，电商的异军突起也在对传统商业进行着全面“围剿”。从2009年到2013年，电商的发展异常凶猛。特别是2013年的“双11”，电商以350亿元的成绩单，让实体卖场倍感兵临城下的巨大压力。　　今年，南充商业地产开发呈现出了前所未有的狂热之势：五星花园地下商圈主体基本建成，顺庆1227购物广场开业，嘉陵区环球金贸中心入市，王府井、仁和春天相继破土动工……与此同时，商铺价格更是滚雪球般直线飙涨，地段稍好单价已到4、5万一平。商业格局也在发生翻天覆地的变化，如今的南充正在从城中心单一商圈向各区域多商圈的商业体系转变，这为商业地产未来5年甚至10年保持高速发展提供了充足空间，同时，良好的商业前景也会吸引更多的外来开发商进入南充商业地产开发领域。这将对南充传统商业将带来怎样的冲击？答案或许还要很长时间才能彻底明晰，但通过2013年的种种迹象我们也能看出些许端倪。　　统计数据说明：　　　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商用物业房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）　　　　成交：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）　　　　均价：以实际成交（即签订合同）的商用物业房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）　　　　目录　　　　第一部分 2013年商业地产运行情况　　　　一、全国商业地产运行情况　　　　（一）全国商业地产开发情况　　　　（二）全国商业地产市场综述　　　　（三）全国商业地产重大事件回顾　　　　二、南充商业地产运行情况　　　　（一）南充宏观经济运行情况　　　　（二）南充商业地产市场综述　　　　（三）南充商业地产重大事件回顾　　　　第二部分 一级市场（土地市场）　　　　一、全国土地市场回顾　　　　二、南充市土地市场回顾　　　　（一）1-12月南充市商服用地供应详情　　　　1、2013年全年土地供应情况概述　　　　2、2013年土地市场分月供应情况　　　　3、2013年全年土地分类型供应情况　　　　4、2013年商服用地分月供应情况　　　　5、2013年全年各区域商服用地供应情况　　　　（二）1-12月南充市商服用地成交详情　　　　1、2013年全年土地成交概述　　　　2、2013年土地分月成交情况　　　　3、2013年全年土地分物业类型成交情况　　　　4、2013年全年商服用地分月成交情况　　　　5、2013年全年各区域商服用地成交情况　　　　第三部分 二级市场　　　　一、2013年南充市新建商铺交易情况回顾　　　　二、2013年南充市新增商铺详细数据　　　　（一）2013年南充市新建商铺供应分析　　　　1、2013年南充市新建商铺供应详情　　　　2、2013年南充市新建商铺供应走势（套数、面积）　　　　3、2013年南充市新建商铺供应面积TOP10　　　　4、2013年南充市新建商铺供应区域分析　　　　5、2013年南充市新建商铺供销走势　　　　（二）2013年南充市新建商铺销售情况　　　　1、2013年南充市新建商铺成交走势（量价、套数、面积、均价）　　　　2、2013年南充市新建商铺销售排行榜　　　　3、2013年南充市各区域新建商铺成交详情（套数、均价）　　　　4、2013年南充市1-12月三区新建商铺成交套数走势　　　　5、2013年南充市1-12月三区新建商铺均价走势　　　　6、2013年南充市各区域新建商铺成交排行榜　　　　7、2013年南充市新建商铺各价格区间成交详情　　　　8、2013年南充市新建商铺各面积区间成交详情　　　　9、2013年南充市主要片区新建商铺成交详情　　　　（三）2010-2013南充市新建商铺成交比较　　　　1、2010-20