眉山小房地产市场2010年5月份市场调查月报.docVIP

眉山房地产市场2010年5月份市场调查月报 一、市场热点 政策信息： 1． 新三十六条：国务院鼓励民间资本进公用事业和政策性住房 5月13日，国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，指出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。 2．央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。 3.国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》 明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 4．发改委拟出台资源税改革方案 逐步改革房产税 国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 《意见》指出，深化财税体制改革。 一 出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。 二 全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。 三 建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。 新闻信息 1．楼市新政满月 多个地区成交量大跌价格继续涨 中新网5月17日电 位宇祥 新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。 2. 新政下开发商资金压力加大 可能被迫降价 “在楼市成交量大跌的情况下，土地增值税清算对开发商而言可谓雪上加霜。”北京阳光100常务副总裁范小冲说。他向记者直言，如果地方政府严格执行这一政策，开发商的现金压力势必大大增加，一些没有准备的中小开发商境遇将更难。 3.房价上涨较快城市名单之外 二线城市成交坚挺 据中原行业监测系统数据显示，一季度十大标杆上市房企新增土地储备中，二线城市储量已达到91%，二线城市正在成为房企利润的主要来源。越来越多的数据显示，二线城市的销售情况对开发商资金链的松紧影响巨大。 顺展分析：新政实施一个多月，对整个房地产市场有很大的影响，还具有重要的意义。国家在五月份又进行了一系列得宏观调控措施。新三十六条的出台，为流出房地产市场的民间资本提供了进入实业投资的实践指引，是遏制当前高房价的有效治理方法之一，在一定程度上可以缓解通胀压力。宏观调控措施可以看出国家在通过改变消费者的投资渠道，以减少多套房的投机性行为，从而有效的减少需求，起到抑制高房价的作用。还有消息称发改委有可能出台更为严厉的房产税，具体什么时候出来、出还是不出尚未明确。国家税务局颁布土地增值税从严清算，这就降低了房企的利润水平，从而降低房企的拿地热情。同时地方也在积极响应国家的政策，广州、重庆、深圳等地制定出细则，规范房地产市场。央行年内第三次上调存款准备金率，这也是抑制房地产市场投资过快、房价上涨过快的有效治理办法之一，预计在短期内不会出现更为严厉的政策，因为此次新政调控效果明显，市场还需要更长的时间适应这些政策。 调控过后，整个市场相继出现反应。首先，一线城市成交量较大下滑，开始部分开发商与消费者打持久战，价挺量跌。随后开发商不能支撑，出现打折促销，甚至降价。但二三线城市普遍出现逆势上涨，影响相对较小，发展势头看好，所以有人称是否把二三线城市作为房价上涨过快名单。总之，此次调控有效的保障了首套房购买者，激起了其购买欲，打击了投机性购房，预计房价未来一段时间可能会下跌。当然不同的楼盘，不同的城市影响因素不同，其价格走势也会不同，但总体来看，在未来一段时间整个市场相对低迷。 二、本月成交情况： 1.本月眉山住宅成交总量：761户，成交总额208,613,813元，成交面积69,466.95平方米，成交均价3003.07 元/平米；均价环比上升5.4％，成交总量环比下降16.47％。 具体成交构成： 90平米以下占总成交额43.63％；90至100平米占总成交额31.54％；100至120平米占总成交额16.82％；120至140平米占总成交额4.86％；140平米以上占总成交额3.15％。 顺展分析：从眉山成交数据来看，成交均价还是在上升（现在土地稀缺，土地成本高），但上升幅度比第一季度略低，目前均价已突破三千大关，逆市发展。但成交