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商业地产的未来发展趋势 　　【摘 要】 我们城市化的速度在不断的加快，这其中房地产在其中所起到的作用是举足轻重的，同时在国民经济中也占有着一定的地位。而作为中国房地产业类的主要组成之一，商业地产也在不断的成长，但是同时也会暴露出许多的问题，例如：使用率低，经营不善，投资与收入不成正比等等的不和谐的现象，而本文就商业地产企业的概述、特点、要求等几个方面做出分析，希望对商业地产未来的发展有所帮助。 　　【关键词】 商业地产 运营管理 开发建设 　　伴随着我国城市化建设的不断进行，我国在地产方面也已经逐步进入了发展的状态，而同时商业地产方面也有了一定的发展空间。现如今我国的商业地产方面已经进入了快速发展的状态，但是随之的也面临了许许多多的问题，在国内外范围内，商业地产的长期稳定发展都是一项复杂而又系统的工作。由此一来，必须要对商业地产的发展具有全方位的了解，在此基础上，对商业地产企业的未来发展趋势进行探索。 　　1 商业类地产业概述 　　商业地产，从字面上解释，是用作商业用途的房地产。在用途上区别于工业生产用的工业地产，以及以居住用途的住宅房地产等。在广义上来说，商业地产主要是用于各种经营功能的房地产，例如：餐饮、休闲、健身、批发、零售等。在功能、用途，以及经营模式上都与普通的住宅、别墅、公寓等形式的房地产存在区别。对于用于办公的房地产，可以规划如商业用地产范畴，也可以将其单列。在国外，一般都用零售地产来表示。而零售业的地产形式，属于狭义的商业地产范畴。 　　在我国，商业类房地产业的开发，土地的使用权以及在该土地上建造商业类型的建筑和商业运营的行为都是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》上的相关内容来进行的。在商业类地产项目整个的开发过程中包括了策划、施工、交付还有设计等等，这一系列总称为商业地产的建设。这其中商业地产的含义顾名思义指的就是用于商业用途的以商业用途为主体的这一类，一般不会用于居住、生产。这也是商业类地产的独特之处。 　　商业地产的开发趋势逐渐的飙升，也已经为多个商业的地产项目开拓了道路，逐渐的成为了房地产业的领导者，它主要具有以下几个优点：实现商业投资的最大回馈、为住宅区提供便利的服务、挽救烂尾的工业项目。但是随着商业地产的不断开发，其弊端也逐渐的显露出来，只有对症下药、寻找病因，才能使年轻的商业地产青春永驻，续写商业地产新的传奇。 　　2 商业地产的特点分析 　　2.1 商业地产建筑方面的特点 　　（1）建筑的结构较为复杂；商业类地产所开发以及经营的模式在现阶段首先就要求建筑物要美观大方，就好像一个天然的宣传广告一样，给人能够有一种耳目一新的感觉有一种想要踏进去的冲动，在加上现阶段的城市规划以及要求都需要体现出一定的文化底蕴以及当地风格，这也使得商业类建筑的设计以及建造都越加的复杂、美观。（2）建设环节较多；我们知道商业地产所涉及到的部门以及项目管理的涉及面都很广，商业地产项目在开发的过程中几乎就包括了房地产业中的所有部门，例如：土地、规划、建设、安全、环保、园林、绿化、卫生、交通、监控等等的部门都要参与到其中去，所以说建设的环节多也同样是商业地产的特点之一。（3）建设规模庞大；在现阶段商业地产所开发而出的经营模式多种多样，同时的人们的消费水平以及精神需求也日益增大，综合形式的商场逐渐走入人们的生活当中去，成为了当今社会的主流形式，根据调查显示，现阶段所建造的商业地产类项目在一半以上都会超过5万平方米。（4）开发以及运营周期较长；商业类地产由于涉及面较广，要求较高，所以在初期的开发上有着严格的要求，一般时间在2到3年，而开发的结束并不意味着整个项目开发的完成，而是刚刚开始，在建筑完成开始逐渐进入运营这一时间内则是重要的一环，而其中所要涉及到的时间会比初期开发时间更长更为缓慢。（5）建设需要成本高投资大；现阶段商业地产大都以综合形式呈现，集休闲、娱乐、餐饮等项目为一体，而这种类型的产业在投资建设方面会十分的巨大，同时由于商业类项目的特点只有在建成之后才会投入到运营当中才会有收入，所以合理的分配资金的运用以及控制也是重中之重。 　　2.2 商业地产运营方式方面的特点 　　（1）运营的组织方式具有差异性；在运营管理上来说，商业地产大都用来作为服务类型的行业，这其中大多是由人与人之间的交流以及交谈对于需求来说因人而异，有着很大的不确定性，是无形的不是真实存在的。（2）顾客在经营模式当中起着积极的影响作用；现阶段服务类行业盛行，商业地产的竞争力也逐渐增大，顾客作为一个直接参与到其中的群体，在其中有着至关重要的作用，顾客的评价是商业产业能够良好运作的前提，要尽可能的使顾客对整个项目起到积极作用，要尽量使顾客对于运营的质量以及效率能够起到一个向上积极的作用。（3）无形性的影响作用；在商业类地产中