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2011年3月市场简报 土地市场 1、土地市场供应本月沉寂 本月成都主城区及郊县土地市场暂时沉寂，均暂无供应成交 主城区商品住宅市场 1、3月成都主城区商品住宅供应小幅放量，供应套数为7018套，供应面积为56.67万平方米，环比分别上升235.31%和232.96%。成交方面持续下挫，3月共成交商品住宅3174套，成交面积为33.62万平方米，环比分别下滑68.63%和66.01%，三月供需比为2.21。 由于前期供应低迷，存量房源持续消耗，再加上调控政策满月，市场观望氛围浓厚，住宅市场成交量持续下挫。供应方面，为补充市场存量3月供应市场小幅放量。预计后期随着房交会的临近，市场供应量还将有所上升，而由供应端口的增加，后期成交量也将会反弹回升。 图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势 （数据来源：成都市房管局） 2011年3月主城区商品住宅供应详情 高新区供应领先 3月成都各行政区均有住宅供应，其中供应最多的是高新区，供应套数为2038套，供应面积为17.25万平方米；武侯区和青羊区供应量相差不大，供应套数分别为1743套和1723套，供应面积分别为14.46万平方米和13.32万平方米。 图 2：2011年3月成都市主城区各行政区商品住宅供应量概况 （数据来源：成都市房管局） 城南供应重回高位 3月主城区供应以城南及城西为主，其中城南供应套数为2669套，供应面积为21.68万平方米；其次是城西，供应套数为2031套，供应面积16.13万平方米。各版块则是城南的大源组团供应最多，供应住宅1316套；城西及城中供应相差不大，供应套数分别为1142套和1017套。 图 3：2011年3月成都市主城区各方位商品住宅供应量概况 （数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中） 图 4：各板块新增供应概况 （数据来源成都市房管局 供应仍以小高层为主 3月除多层外其他各建筑类型均有住宅供应，其中小高层供应仍然领先，供应住宅2550套，占比为36.3%；其次是超高层产品，供应套数为2430套，占比为34.6%；低密度产品供应所占比重不足1%。 图 5：主城区各建筑类型商品住宅供应情况 （数据来源：成都市房管局） 中大户型比重上升 3月成都主城区住宅供应仍以中小户型为主，但中大户型所占比重有所上升，90平方米以上户型产品供应套数为3024套，占比为43.1%，环比上升17.7个百分点。供应最多的仍然是70-90平方米户型产品，供应套数为3191套，占比为45.5%。 图 6：2011年3月成都市主城区各面积段商品住宅供应情况 （数据来源：成都市房管局） 政策报告 国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》通知 国家发改委网站3月22日发布《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》），专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。《规定》还罗列了经营者应明确标示的、与商品房价格密切相关的因素，其中包括开发企业名称、土地性质和使用起止年限、容积率、绿化率和车位配比率、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等细节。《规定》自2011年5月1日起施行。 发展改革委表示，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。 统计局:2月CPI同比涨4.9% PPI同比涨7.2% 3月11日上午，国家统计局公布最新宏观经济数据，2月CPI同比上涨4.9％，涨幅与1月持平。 数据显示，2月，居民消费价格同比上涨4.9％。其中，城市上涨4.8％，农村上涨5.5％；食品价格上涨11.0％，非食品价格上涨2.3％。1-2月份，居民消费价格同比上涨4.9％。 2月份，居民消费价格环比上涨1.2％。2月工业品出厂价格同比上涨7.2％，为2008年9月以来最高增幅。(中国新闻网) 社科院蓝皮书:2011年国民经济增速将小幅回落 中国社科院昨日发布了2011年《宏观经济蓝皮书》指出，2011年国民经济增速将呈现出小幅回落的趋势，国内生产总值（GDP）同比增速呈现“前低后高”走势，全年增长估计达到9.1%，比2010年回落1个百分点左右。 通胀方面，蓝皮书预计2011年全年消费者价格指数（CPI）增长4.0%，较2010年扩大0.6~0.8个百分点，2011年四个季度同比增长分别为4.2%，4.2%，4.0%和3.5%，全年呈现前高