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2010年第一复习会计第7章-投资性房地产
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第七章 投资性房地产 新增变化 空置建筑物的表述删除了“外购的房地产,只有在购入的同时开始出租,才能作为投资性房地产加以确认”和“只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租,才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产”的表述;资本化后续支出的会计处理不通过“在建工程”科目核算;处置投资性房地产时,将公允价值变动损益和资本公积—其他资本公积调整其他业务成本投资性房地产包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。一、属于投资性房地产的项目:
已出租的土地使用权①是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。②企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。③对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
④已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时闲置但继续用于出租的,仍作为投资新房子产。
持有并准备增值后转让的土地使用权①按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权②房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产,作为存货处理。
已出租的建筑物①是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物②已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,作出正式书面决议,明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,为投资性房地产。空置建筑物③企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。二、不属于投资性房地产的项目:
自用房地产
作为存货的房地产:作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地;具有存货性质的房地产不属于投资性房地产,即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产。
三、图表归纳:
属于投资性房地产的项目
不属于投资性房地产的项目
1.企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物空置建筑物,作出正式书面决议相关辅助服务在整个协议中不重大企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本。?企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销?资本化的后续支出(再开发期间不计提折旧或摊销①借:投资性房地产(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
②借:投资性房地产
贷:投资性房地产(在建)
①借:投资性房地产(在建)
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动
②借:投资性房地产
贷:投资性房地产(在建)
借:其他业务成本
贷:银行存款
后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。成本模式转为公允价值模式企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。借投资性房地产公允??? 投资性房地产累计折旧?
投资性房地产减值准备
? 贷投资性房地产???
?????? 递延所得税负债?????? 盈余公积??????? 利润分配未分配利润?公允价值模式转为成本模式已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)①借:银行存款(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
②借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
①借
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