2013年物业经营分析习题2.docVIP

1.物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（ ）管理服务。1分 A.单一性 B.特殊性 C.综合性 D.专业性 2.以下关于零售商业物业说法不正确的是（ ）1分 A.区域购物中心的建筑规模在10万平米以上 B.市级购物中心的年营业额在1~5亿元人民币之间 C.地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户 D.居住区商场服务人口1~5万人 3.以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（ ）1分 A.服务对象不同 B.地理位置不同 C.服务方式不同 D.建筑设计不同 4.酒店的服务对象主要是（ ）1分 A.商务和观光客人 B.度假旅游者 C.培训人员 D.会议客人 5.在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任是（ ）1分 A.策划租户的组合及物色潜在租户 B.制定投资策略 C.现金流量管理 D.编制财务计划 6.物业经营管理的内容与物业类型和（ ）密切相关。1分 A.管理目标 B.管理层次 C.企业定位 D.业主持有物业的目的 7.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（ ）。1分 A.执行资产管理所确定的战略方针 B.满足组合投资管理的目标 C.对物业进行日常的维护与维修 D.保证物业的持续收入和现金流 8.以下关于房地产置业投资说法正确的是（ ）1分 A.面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资 B.房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入 C.房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产 D.投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益 9.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。1分 A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 10.投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（ ）1分 A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.变现风险 D.或然损失风险 11.以下属于静态盈利能力指标的是（ ）1分 A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.借款偿还期 D.现金回报率 12.（ ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的重要方面。1分 A.潜在毛租金收入最大化 B.税前现金流最大化 C.税后现金流最大化 D.净运营收益最大化 13.以下关于设备更新特点的描述中正确的是（ ）1分 A.设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用 B.设备更新分析以净收益法为主 C.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量 D.通常只比较设备的收益 14.以下哪种情况不存在名义价格？（ ）1分 A.在成交日期时一次付清价款 B.在成交日期时一次付清价款，给予3%的折扣 C.从成交日期时起分期付清价款 D.约定在未来某个日期一次付清价款 15.以下关于报酬率的表述，不正确的是（ ）1分 A.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 B.报酬率为投资回报与所投入的资本的比率 C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠 D.物业价值与报酬率正相关 16.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。1分 A.27.6 B.28.2 C.29.0 D.29.9 17.吸纳率是指（ ）。1分 A.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例 B.报告期末吸纳量占报告期内可供租售量的比例 C.报告期末吸纳量占报告期初可供租售量的比例 D.报告期初吸纳量占报告期末可供租售量的比例 18.物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（ ）1分 A.业主的态度 B.物业管理人员的态度 C.双方的约定 D.物业服务水平 19.财务收支计划通常以（ ）的形式体现，这是业主非常关注的内容。1分 A.收入计划 B.支出计划 C.收益估算 D.预算计划 20.公房分为直管公房和自管公房，自管公房的所有权人是（ ）1分 A.国家 B.各级房地产行政主管部门 C.各级人民政府 D.国家授权的国有企事业单位 21.对于采用委托管理模式的物业管理企业来说，物业管理企业所获得的收益包括（ ）和服务费用。1分 A.租金 B.管理 C.转租 D.佣金 22.物业出租时的目标市场主要由（ ）来确定。1分 A.该物业所处子市场的供求关系 B.该物业所处区域的商业特征 C.业主的要求 D.物业的可出租面积 23.对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（ ）1分 A.强调租金低廉 B.宣传手段 C.租约条款优惠 D.现场看楼 24.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由（ ）承担