2014年成都地市场白皮书.docVIP

2014年成都楼市白皮书 时至岁末年终，搜房网独家策划，盘点2014成都土地市场大动作，展现全年招拍挂节奏，追踪房企拿地风云，重新还原一个新常态下的成都地市。 忙了一年 卖地503个亿 数据是检验市场的唯一标准，毫无疑问，这是成都土地市场衰退迹象明显的一年。来自搜房网统计显示，2014年全年，成都土地市场共出让土地303宗，总出让面积约21477.34亩，同比上涨18.2%，成交面积13685.46亩，成交总额约503.25亿元，较2013年全年的卖地总额675.33亿元锐减25.5%，而503.25亿的土地成交总额也创下了近三年来的新低。 值得注意的是，在303幅出让土地中，多达107宗地块流拍、撤拍，全年流标率高达35.31%。而在成交地块中，仅有65宗土地出现不同程度溢价，余下131幅地块皆以底价成交。竞价牌在在拍卖会上成了摆设，撤拍也成了家常便饭，我们认为，土地市场如此难看始于2014年的楼市整体低迷带来的困境。 纵观2014全年成都土地市场运行情况，用“跌宕起伏”四个字形容再贴切不过。正如之前所说，所有人都猜到了2014年土地市场的开头。一季度，成都土地市场延续了2013年的火热局势，华府、红牌楼等热门板块更是再传佳绩，被刷新的天花板价格让所有人相信，成都土地市场就是这么任性，没有理由不继续火下去，加之这一季，万达、鑫苑、优品道、龙湖等品牌房企纷纷出手拿地，仿佛“马到成功”的2014比2013还要疯狂。 进入二季度后，成都土地市场依旧热闹。主城区黄金地块陆续上市，开发商拿地热情持续高涨，鲁能血拼恒大、新鸥鹏pk蓝润、铁建龙光闯入二仙桥……火药味十足的土地交易现场，与身处降价漩涡中的成都楼市形成了鲜明对比，地价赛过房价，显然，这并不正常。 然而，“疯狂”的背后是“焦虑”。 三季度，成都土地市场走势急转直下。这一季，流拍、撤拍占据了半壁江山，以至于土地供应越多流标率就越高。无论是热的发烫的华府还是开发商必争的大源，亦或是准地王川棉厂地块，“自刎作别”成为标准答案。值得一提的是，下半年开始，土地溢价空间逐渐收窄，开发商不再恋战，土地市场骤然降温。 蛰伏已久的品牌房企在四季度开始蠢蠢欲动。万科、保利、蓝光、北大资源、世茂抱着抄底的心态重新杀回土地市场，并在最后一个季度留下了自己的足迹。然而，流拍、撤拍依旧不改。2014，我猜到了开头，后面的颓势却亮瞎了我的那双钛合金“二筒”！ 抽丝剥茧 地市褪色背后2014成都土地市场有一个“现象级”怪圈。在主城区出让的89幅地块中，仅有29幅土地出现溢价，底价成交宗地达到了24幅，更令人意想不到的是流拍、撤拍地块竟多达36宗，流标率超过40%。 主城遭遇滑铁卢，郊县土地市场交出的答卷则更惨：36幅溢价成交，107幅底价摘牌，71宗流拍、撤拍。 与2013年成都土地市场主城、郊县齐飞的盛况相比，2014失色不少。这显然是多重因素作用的结果。 一、2013年的疯狂供地，开发商挥金如土消耗严重。 二、下游遇冷波及土地市场。楼市销售受阻，供应快速攀升，土地出让压力陡然增大。以铂雅苑、御园为代表的“裸奔”派，敲开了成都楼市的降价大门，曾经一掷千金的开发商也开始重新审视土地市场，地市转冷实属必然。 楼市乏力对土地市场的影响，在区域上也相当明显。华府这朵奇葩，终于在2014年被打回原形。这个开发商曾经拿到地就吃票子的板块，俨然已经成为楼市百慕大，就算自降身价求售，大多数时间也是无人问津。 三、预期和现实倒挂。历来抢手的主城地块为何有如此高的流标率，除了以上两点，想必更多的原因在于土地供需双方预期出现错位。 一方面，供地方对土地价值预估过高，并未因市场变化而变化，导致高价地块频现土地市场，而在行情骤变的情况下，出现大规模的流拍、撤拍也并不为过。另一方面，面对销量惨淡的市场和不明朗的后期走势，拿地企业更加注重投资风险，拿地愈加理性，这也是为什么不少地块在自降身价后依旧无人问津的原因。 ? 235.85亿 品牌房企扎场子 要不是没有品牌房企慷慨解囊，估计2014年的土地出让成绩单会异常难看。据搜房网统计，包括万科、保利、蓝光、蓝润、金科、恒大、鲁能、万达、龙湖、龙光、新鸥鹏、招商、中国水电、中粮、首创在内的15家品牌房企，在土地市场共计投下235.84亿元，占比46.9%，谢天谢地，还有你！ ? 没有爆点的全年榜单 这是一个没有太多惊喜的一年，早在上半年，总价王、单价王、溢价王就已分出胜负。总价前三分别被鲁能、招商、恒大占据；单价地王桂冠被名不见经传的惠信融通以10280元/平摘得，鲁能和金科紧随其后；在溢价榜单的中，商业用地霸占了前三名，成都克尔玛实业以溢价288%位居榜首。 宗地位置 净用地面积（亩） 用地使用性质 成交总价（万元） 竞得人 成华区跳蹬河槐树