V1_前期物业务合同-现代城最终版6-10.docVIP

合同编号： 前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）：河南鑫苑置业有限公司 物业服务企业（乙方）：鑫苑物业服务有限公司 郑州市房地产管理局 制 二〇一〇年 五月 前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）： 河南鑫苑置业有限公司 营业执照注册号： 410000100002686 企业资质证书号： 建开企【2007】630 组织机构代码： 9 法定代表人： 张勇 联系电话： 0371 委托代理人： 谭琪 联系电话： 0371 通讯地址： 郑州市经三路北段99号附1号鑫苑·金融广场金座25层 邮政邮编： 450000 物业服务企业（乙方）：鑫苑物业服务有限公司 营业执照注册号：410000100040578 企业资质证书号：（建）107062 组织机构代码3 法定代表人： 张勇 联系电话：0371 委托代理人： 郭满红 联系电话：0371 通讯地址：河南省郑州市鑫苑路18号 邮政邮编： 450011 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以公开招标方式选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下: 名称： 鑫苑·现代城 。 类型： 民用住宅、商业 。 坐落位置： 二七 区 陇海 路。 建筑面积： 360607.92 平方米。 区域四至： 东至 安全街 ； 南至 永安街 ； 西至 交通路 ； 北至 陇海路 。 规划平面图和委托的物业构成明细见（附件一、二）（以实际验收清单为准）。 第二章 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括： 1、对已接收的物业进行维护。 2、公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。 3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度； 2、物业共用部分的日常维修、养护和管理；（共用部分明细见附件三） 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；（共用设施设备明细见附件四） 4、公共绿化、景观的养护； 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理； 7、协助做好安全防范工作； 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等； 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案； 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务； 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告； 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维