附件1：昆仑能源山东公司加气（油）站市场调研样本-新建站.docVIP

附件1： 拟新建xxxx加气（油）站 市场调研报告 （2013年试行版） 一、地理位置 拟新建加气(油)站位于xx市xx县a大道与b路交叉口向x(东、西、南、北)路（东、西、南、北），站前道路属xx公路，路宽xx米，建筑红线距路边线xx米，罩棚前沿距路边线（或建筑红线）xx米，xx路是xx市连接………………的交通要道，同时也是………………的必经之路，有（无）隔离带, 有（无）绿化带，有（无）人行道，（不）需要道路开口。 二、土地情况 该宗土地属国有出让（集体）土地，使用权属xxxxxxx。非国有出让土地的应说明可以征为国有出让商业用地40年，并对照当地基建地价文件说明该宗土地类别(其他土地性质的要详尽说明情况)。该站用地为xx平方米（合xx亩），其中实际占地面积为xx平方米（合xx亩），代征地面积（建筑红线到路中心面积）为xx平方米（合xx亩）。如为国有出让土地或划拨土地的，只需写“该站用地xx平方米（合xx亩）(数字为土地证上面积)。价格为每亩人民币xx万元(有补偿的可写补偿价格为每亩xx万元。土地总投资为xx万元。 三、所有权属及手续情况 详细列明土地所有权属，有产权人变更的，需写明目前产权人如何从原始产权人取得所有权的。现有手续情况，所缺手续证照，所缺手续应说明是否能够办理，由谁办理，费用由谁承担。 四、市场分析 1、项目背景：简要叙述拟目标站所在地（xx县、市）面积、人口、经济发展状况（提供当地主要支柱产业、国民生产总值状况）、交通状况、车辆保有量等。还应具体介绍拟建加气（油）站辐射半径若20公里内的客运、物流、工业园区情况（若有CNG应描述周边5公里内公交、客运、及社区状况）。 LNG、CNG需求情况部分应提供最近三年内当地LNG、CNG需求量、天然气需求结构；其中中石化销售量，中石油销售量、中海油销售辆及社会单位销售量（新奥、华润、港华、中国燃气及其他地方燃气公司）。并详细说明当地实际加气站分布状况（多少座加气站，其中中石化多少座，中石油多少座，社会单位多少座《新奥、华润、港华、中国燃气及其他地方燃气公司》）；还应具体介绍加气（油）站所在地乡镇情况及加油站辐射半径若20公里内的社区情况。 根据当地LNG、CNG需求实际增长率，结合当地政府政策，预测拟建站所在县市的未来LNG、CNG需求增长率及增长量，根据当地经济发展水平预测天然气需求结构的变化程度。 若新建站有加油部分还需写明以下情况： 成品油需求情况部分应提供最近三年内当地成品油需求量、需求结构（柴汽比）；其中中石化销售量，中石油销售量及社会单位销售量。并详细说明当地实际加油站分布状况（多少座加油站，其中中石化多少座，中石油多少座，社会单位多少座）；根据当地成品油需求实际增长率，结合当地政府成品油政策，预测拟建站所在县市的未来成品油需求增长率及增长量，根据当地经济发展水平预测成品油需求结构的变化程度。 2、市场环境分析： a、路况分析：说明站前道路交通状况（主要是从哪到哪的车，以长途车货车、小车以及其他为主），根据当地市政发展规划，分析该站所处位置在整个城市发展中的地位，进一步吸引或者由于政府政策原因分流至此的车流情况等。 b、车流量分析：××公司市场调研人员××、××于××年××月××日×：00—××：××，××月××日×：××—××：××，××月××日××：××—××：××，××月××日××：××—××：××四天四个时段（每次实测1小时，早、中、夜间，节假日与非节假日不同时间段车流量情况均应进行统计）对站前路段车流量进行了统计，从而得出每小时平均车流量。 分时段车流量测量表（单位：辆） 时间 类型 大型 重卡 中型重卡 长途客车 公交车 出租车 私家车 其他 Xx月xx日 ×点x分-×点x分 Xx月xx日 ×点x分-×点x分 Xx月xx日 ×点x分-×点x分 Xx月xx日 ×点x分-×点x分 每小时平均车流量 车流量汇总表 单位：辆/日 车型 大型重卡 中型重卡 长途客车 公交车 车租车 私家车 其他 向东 向西 向南 向北 合计 （注：根据站前道路方向选择车流方向） 如果拟建加气（油）站站前道路车流量非正常车流（如道路尚未开通，或正在修建，或其他原因车流量减少）情况的应做特殊说明。根据上表分析，结合路况分析得出该站车流量变化情况（需绘制曲线图）。 C、竞争对手分析（加气（油）站半径内没有竞争对手的此项可无）： 竞争对手分析一览表 名称 **加气（油）站 **加气（油）站 ……… 目标站 所有权性质 位置 与我站距