附件2：昆仑能源山东公司加气（油）站市场调研样本-收购、长期租赁站.docVIP

附件2： 拟收购、长期租赁xxxx加气（油）站 市场调研报告 （2013年试行版） 一、地理位置 拟收购、长期租赁加气（油）站位于xx市xx县a大道与b路交叉口向x(东、西、南、北)路（东、西、南、北），站前道路属xx公路，路宽xx米，建筑红线距路边线xx米，罩棚前沿距路边线（或建筑红线）xx米，xx路是xx市连接………………的交通要道，同时也是………………的必经之路，有（无）隔离带,有（无）绿化带，有（无）人行道，（不）需要道路开口。 二、加油站概况 拟收购加气（油）站建成于xx年xx月，于xx年xx月投入运营（如有改建，需说明改建时间及改建后投运时间）。 该加气（油）站目前主要设施有： 1、加气站：加气站雨棚（注明雨棚类型、面积长×宽、新旧程度、有无锈蚀和漏雨现象），加气机（注明加气机生产日期、品牌、型号、枪数、台数、有无IC卡和税控装置、能否正常使用）,储罐（注明单个罐容积、个数、总库容，壁厚、厂家、罐壁有无做防腐、能否正常使用）;低温泵（生产日期、品牌、型号能否正常使用）气化器（生产日期、品牌、型号能否正常使用）站控系统（厂家、能否正常使用）罩棚檐面包装是否为内打灯、站房包装现状，站房（结构、生活房面积、营业房面积、间数、是否有收银室、卫生间、厨房及淋浴间、新旧程度、有无漏雨现象），硬化地面（面积、厚度、有无破损，重点描述对象为加气站进出口及罩棚下地坪），配电（发电机组型号、配电柜型号、变压器容量或供电情况、能否正常使用），取水（城市管网或自备水井），消防设施（个数，型号，出厂日期），其它加气站所有的主要设施。（属于推倒重建性质的应在此同时说明重建后的规模含加油机、油罐、雨棚、站房） 2、加油站：加油站雨棚（注明雨棚类型、面积长×宽、新旧程度、有无锈蚀和漏雨现象），加油机（注明加油机生产日期、品牌、型号、枪数、台数、有无IC卡和税控装置、能否正常使用）,储油罐（注明单个油罐容积、个数、总库容，壁厚、厂家、罐壁有无做防腐、能否正常使用）;罩棚檐面包装是否为内打灯、站房包装现状，站房（结构、生活房面积、营业房面积、间数、是否有收银室、卫生间、厨房及淋浴间、新旧程度、有无漏雨现象），硬化地面（面积、厚度、有无破损，重点描述对象为加油站进出口及罩棚下地坪），配电（发电机组型号、配电柜型号、变压器容量或供电情况、能否正常使用），取水（城市管网或自备水井），消防设施（个数，型号，出厂日期），其它加油站所有的主要设施。（属于推倒重建性质的应在此同时说明重建后的规模含加油机、油罐、雨棚、站房） 备注：临路一边称为长，与长边相临边称为宽。如为两边临路型，实际长的边为长；不规则形状的则注明面积、形状、及直线边长度。下面土地面积同此规定。 收购、长租站工程评价：如有工程评价，简要说明评价结果，有“详见工程评价报告”字样。如无工程评价报告，简要说明收购价中包含哪些改造，如对方不改造，需要改造的内容大概有多少。 三、土地情况 该宗土地属国有出让（集体）土地，使用权属xxxxxxx。非国有出让土地的应说明可以征为国有出让商业用地50年，并对照当地基建地价文件说明该宗土地类别。该站用地为xx平方米（合xx亩），其中实际占地面积为xx平方米（合xx亩），代征地面积（建筑红线到路中心面积）为xx平方米（合xx亩）。如为国有出让土地或划拨土地的，只需写“该站用地xx平方米（合xx亩）(数字为土地证上面积)。价格为每亩人民币xx万元(有补偿的可写补偿价格为每亩xx万元。土地总投资为xx万元。（总征地面积一定要与所画加气（油）站平面布置图上的面积一致。） 四、所有权属及手续情况 详细列明加气（油）站所有权属（一般按营业执照上填写，权属于营业执照上的单位名称，并写明法人代表（或负责人），与营业执照保持一致；有产权人变更的，需写明目前产权人如何从原始产权人取得所有权的），现有手续情况，所缺手续证照，所缺手续应说明是否能够办理，由谁办理，费用由谁承担。 五、市场分析 1、项目背景：简要叙述拟目标站所在地（xx县、市）面积、人口、经济发展状况（提供当地主要支柱产业、国民生产总值状况）、交通状况、车辆保有量等。还应具体介绍拟收购、长期租赁加气（油）站辐射半径若20公里内的客运、物流、工业园区情况（若有CNG应描述周边5公里内公交、客运、及社区状况）。 加气站：LNG、CNG需求情况部分应提供最近三年内当地LNG、CNG需求量、天然气需求结构；其中中石化销售量，中石油销售量、中海油销售辆及社会单位销售量（新奥、华润、港华、中国燃气及其他地方燃气公司）。并详细说明当地实际加气站分布状况（多少座加气站，其中中石化多少座，中石油多少座，社会单位多少座《新奥、华润、港华、中国燃气及其他地方燃气公司》）；还应具体介绍加气（油）站所在地乡镇情况及加油站辐射半径若20公里内的社