厂房租赁合同(东深样本)精要.doc

合同编号: 租赁合同 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方权利义务，经双方平等协商一致，签订本合同。 第一节 商务条款 1 房屋座落、面积、用途及交房条件 1.1租赁房屋地址： 1.2租赁面积： ㎡ (以下简称租赁物）； 1.3交房条件：配套设施见附件－交接清单，以现状交付租赁物给承租方； 1.4本租赁物的约定使用用途为 生产制造 工厂。厂房额定荷载500kg/㎡； 1.5承租方保证利用租赁物从事1.4款约定用途的生产经营活动，租赁物的使用符合环保、消防、卫生及安全规定。承租方如需转变租赁物使用用途，须经出租方事先书面同意。承租方负责按政府有关规定，办理与从事生产经营活动所需的全部相关行政许可手续，并承担由此而产生的全部费用。 2 租赁期限  2.1租赁期限自 2016年1月1日起至 年12月31日止（即 年）；免租金装修期： ，免租金装修期计收 管理费、电梯使用费及水电费；自 年 月 日开始收取租金。 2.2在承租方依第4条缴纳履约保证金、用电保证金及工人工资保证金的前提下，承租方应于租赁期限开始日到出租方处办理接收租赁物的手续。逾期不接收的，构成承租方违约。承租方逾期30天仍未接收的，出租方有权解除合同，承租方已缴纳的所有保证金抵作违约金。 3 租金、综合管理费、水电费等及结算时限 3.1 租赁物租金：按第1.2条所载租赁面积计算： 租金单价每月 元/㎡，合计租金为每月 元。 3.2 承租方应缴租赁物综合管理费单价每月 元/㎡，合计综合管理费每月 元。租赁物内的保安、卫生由承租方负责；公共区域由出租方负责管理。 3.3 承租方应缴电梯费（含折旧、维护、年审费用） 元/月。承租方使用电梯时，必须有专人持证（电梯操作上岗证）上岗操作，如因使用不当及其他人为原因损坏电梯，修理费用由承租方承担。 3.4 水电费、供电设施及线路维护费：水费(含排污费,下同)： 元/m3（另加2%的水损）。电费：出租方为租赁物配套的变压器容量、实际发生电量按供电部门收费标准执行。出租方按 元/度及实际发生电量计算，收取供电设施及线路维护费。 租赁期内承租方不得报停出租方所配套的变压器。若遇政府、供水、供电单位调整价格，则作相应调整。 3.5 承租方须于每月10日前，向出租方以现金或银行转账方式支付当月租金、综合管理费、电梯费及上月水电费、供电设施及线路维护费等。 3.6 以上租金标准、综合管理费等，是按合同签订日，东莞市土地税、房产税、有关规费的实际征收情况制定。租赁期内，若遇政府调增有关税收、规费征收标准，出租方有权相应调整租金及综合管理费用或新增其他费用。只要上述调整不是单独针对某一租户，承租方应予接受。 4 保证金 4.1 履约保证金：承租方须于本合同签订之日，一次性向出租方缴纳履约保证金 元（按照合同最末月租金和综合管理费标准的总和，收取两个月的履约保证金）； 4.2 水电保证金：承租方须于本合同签订之日，一次性向出租方缴纳 / 元水电保证金。水电保证金滚动调整。若上月水电费高于已缴交水电保证金，则出租方有权在次月10日前，按承租方已缴交水电保证金与上月水电费额的差额，向承租方补收水电保证金；若上月水电费少于已缴用水电保证金，水电保证金不调整。 4.3 员工工资保证金或浮动抵押担保： 对承租方实际投入的机器设备总值（以发票、采购合同等为依据，并以此等机器设备按第12条约定设定浮动抵押担保），出租方有权评估其设备的处置价值。经出租方评估后的机器设备处置总价值须高于承租方全体员工两个月的应发工资总额（暂按不低于8000元/人，出租方有权随人工成本的变化上浮）及承租方峰值月用电费用的合计金额。 如承租方员工工资总额及用电费用评估超出前述设备的处置评估价值，或出租方认定存在工人工资发放风险时，则出租方有权按每增加一名员工增补8000元（出租方有权随人工成本的变化上浮）的标准，向承租方增收足额的工资保证金（或等额的境内商业银行工人工资保函），或承租方及时增加投入等值设备（经出租方评估后的机器设备处置价值）；应增补员工工资保证金的人数由出租方随机现场核实，由承租方（管理代表）现场确认。 4.4 保证金清退条件：本合同租赁期满，承租方如约履行本合同约定全部义务、全部员工无劳资争议，撤场后的拾个工作日内，出租方将上述各项保证金在扣除承租方应付未付的租金、综合管理费、水电费、电梯费、供电设施及线路维护费、退租后的厂房修缮费用、出租方代承租方垫付的其他费用及违约金、赔偿金（如有）后予以无