房地产估价第七-收益法.docVIP

第7章 收益法 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。 A.目前是否有经济收入　 B.过去是否带来了经济收益 C.是否具有产生经济收益的能力 D.目前的收入是否大于运营费用 、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为(?)元每平米。 A.3473 　　B.4365 　　C.4500 　　D.4635、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。 A.有租约限制下的价值 　　B.共有房地产的价值 C.无租约限制下的价值 　　D.承租人权益的价值 、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为(　　)万元。 A.35B.85 　　B.360.49 　　C.362.93 　　D.365.29 、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金