房地产估价各章习要点.docVIP

房地产估价各章复习要点?? 第一二章 房地产和房地产估价 1、了解房地产估价的概念，房地产估价这门学科的研究对象及任务。 2、理解房地产的整体概念 （1）房地产的定义。 （2）房地产的重要性 （3）房地产的实物、权益和区位 （4）房地产的存在形态：土地、建筑物和房地。 （5）房地产的其他名称 3、理解土地的概念 （1）对土地的各种定义。 （2）房地产估价中的土地定义。 （3）土地利用所受的限制。 （4）对一块土地的基本认识。 4、理解建筑物的概念 （1）建筑物的定义。 （2）对建筑物的基本认识。 5、了解房地产的特征。 6、掌握房地产的类型 7、理解房地产估价的概念。 8、理解房地产估价的必要性 第三章　　房地产价格和价值 １、掌握房地产价格的概念及形成条件。 ２、了解房地产的供给与需求、均衡价格理论。理解房地产的需求弹性和供给弹性。 ３、了解地价与一般物品价格的不同，掌握房地产价格的特征。 ４、掌握房地产价值和价格的种类。 第四章 房地产价格影响因素 理解房地产价格影响的各类因素 第五章 房地产估价原则 掌握具体估价作业中应遵循的原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。 第六章 比较法 1、了解比较法的基本原理。 2、掌握搜集交易实例的途径及内容。 3、掌握选取可比实例应符合的要求、方法、数量。 4、掌握建立价格可比基础包括的具体内容。 5、掌