房地产基础知识式版本-韩小聪.docVIP

房地产基础知识和专业术语 房地产的概念：房产和地产的结合体，它们既相互独立，又相互联系。在实物上，土地是房屋及其它建筑的载体。在权属上，土地使用权往往依附在该土地上的所有权。 土地使用权：土地所有者是国家的，将使用权在一年定限内出让给土地使用者，使用者向国家支付使用权出让金的行为。 出让方式有三种：协议、招标、拍卖。出让年限最高为70年，住宅用地70年，工业50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商、旅、娱用地40年，综合用地50年。 最新物权法规定：“70年后房子不报废就还是你的” 土地使用权70届满续期的问题是多年来关注的焦点，物权法明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 注：《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 土地使用权转让：方式：出售、交换、赠与 土地使用权出租：包括土地使用权的租赁，地上建筑物与其它附着物的租赁。 土地使用权抵押 土地使用权终止：条件：土地使用权期限届满，提前收回，土地灭失。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，包括以下内容： 有土地使用权的出让 房地产的开发和再开发，其中包括征用土地，拆迁安置，委托设计，组织开发建设，以及对旧城区土地的再开发 地产经营，包括土地使用概论的转让、出租、抵押和房屋买卖租赁抵押等经济活动 房地