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第七章 城市房地产 本章导读 本章介绍城市房地产管理法的概念和法规体系，并重点介绍房地产管理法的适用范围、管理机构、房地产开发用地的法律制度、房地产开发的相关法律规定、房地产交易、房地产权属登记制度及房地产管理中的法律责任。 导图 导入案例 没有土地使用权证的房屋买卖无效 2010年12月，的王某把参加单位房改购得的一套住房转让给李某，双方签订了《住房转让合同》。签订合同的当天，李某把购房款4.3万元付给了王某，王某则把房产证交给李某。为办理房屋过户手续，20年2月，李某和王某又签订了一份房屋买卖的格式合同。后来，李某持相关证件去办理手续时，房管部门以该房未办理《土地使用权证》为由拒绝办理。 李某将王某告到了隆林县人民法院，要求依法撤销双方签订的两份合同，并判令王某退还4.3万元购房款。王某则认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，他已经完全履行了合同规定的义务，李某也按照约定取得了房屋并居住至今。无法办理房屋过户手续，是李某与房产管理部门之间的事情，与他无关。 法院审理后认为，李某和王某虽然已经按合同履行了各自的义务，但因王某出售的房产没有取得土地使用权证，其出售房屋违反了我国法律的规定，导致双方签订的两份房屋买卖合同均无效，双方因该合同所取得的财产，应当予以返还。判决李某与王某签订的两份房屋买卖合同无效，王某返还李某4.3万元。我国《城市房地产管理法》第3条规定：“下列房