房地产评估市场作业.docVIP

市场法市场法的理论依据是市场法中的交易情况修正是对(??? )价格本身是否正常的修正.A交易实例??? B、可比实例??? C、 估价对象???? D、标准化实例、在市场法中，土地使用权年限调整属于（? ）调整。?A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况?运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（?? ）。?A、使用性质相同B、地点相近C、价格相同D、交易日期与估价时点相近、区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。A、繁华程度????? B、临街状况?? C、容积率D、使用年限????? E、周围环境1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表： 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m2 1200m2 9687.6平方英尺 成交价格 240万元人民币 300美元/m2 243元人民币 成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2003年2月初 交易情况 -5% 0% 0% 状况因素 0% +2% +5% 又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%；第二年末72万，月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1:.8.5，2003年8月初的市场汇价为1:.8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%，