普通小区物业管收费难的原因及对策.docVIP

普通小区物业管理收费难的原因及对策 【摘要】 我国物业管理起步较晚，总体上尚处于一个开发摸索阶段。当前亟待解决的问题是普通小区收费难问题，这个问题已经直接影响到整个物业管理界的发展。本文从物业管理公司与开发商、业主的关系入手，分析了普通小区物业收费的现状和物业收费难的原因，并提出了解决问题的对策。 【关键词】 物业管理 物业费 业主 一、物业管理公司与开发商以及业主的关系 1、物业公司与开发商的关系 我国90%的物业公司是与开发商绑在一起的，大部分都是开发商的子公司，这样对业主是没有好处的，当接管验收时，物业管理人员就不会很好的位于主把好关，为以后物业管理的日常工作留下一些问题，着就是侵害了业主的权益。当小区出现问题时，物业管理公司不便于向开发商追究责任，而小区的居民又会不停的向物业发难，这就形成了物业公司夹在业主和开发商之间左右两难的情况，本来物业公司与开发商应该是相互制约的关系，而这样一来，物业公司不但没有发挥好他的职责，反而成了开发商的替罪羔羊，带开发商受过。这样就形成了物业管理难做，出力不讨好，业主对物业公司不信任，无形中增大了物业管理公司的压力。 2、物业公司与业主的关系 从业主入住之日起，物业管理人员与业主朝夕相处，小区内很多事情都有物业管理公司来完成，可以说物业管理人员是最了解小区的人，是小区的管家，如果从小区的建设阶段就让物业管理公司进入，了解小区的