单身公寓可行性究报告.doc

一、总论 （1）建设单位概况 北京建工一建工程建设有限公司是在改革开放市场经济形式下,经过改制应运而生的新型企业,是一家既有辉煌历史业绩又具有市场运营机制的新型现代公司。其前身为北京市第一建筑工程公司,成立于一九五三年三月十五日。 北京建工一建工程建设有限公司评定的资质等级为房屋建筑工程、机电安装工程、建筑装修装饰工程、起重设备安装工程、施工总承包、专业承包壹级,市政公用工程施工总承包、钢结构工程专业承包贰级、预拌商品混凝土专业贰级及特种专业工程承包资质。 北京建工一建工程建设有限公司,是大型建筑施工企业,具有建筑工程承包、土建施工、设备安装、建筑构配件生产、建筑机械制造、工程设计等综合能力；拥有科研、职工培训等专门机构及混凝土搅拌、材料供应储运、钢筋集中加工、施工机械维修等专业部门,近年来随着公司发发展及市场需要,逐步涉及房地产开发、建筑经济技术咨询服务等新型行业。 北京建工一建工程建设有限公司现有员工1924人。其中拥有各类专业技术人员1260人,具有高级职称专业人员25人,中级职称专业人员149人,初级职称专业人员 714人。 北京建工一建工程建设有限公司现有施工机械、运输机械和加工机械共1152台,机械设备总功率为25039KW,设备原值6115万元。公司各专业公司为总承包提供各种保障。 北京建工一建工程建设有限公司始终把先进施工技术的研制、开发和应用摆在突出的位置上。先后研制、开发了大模板施工体系、现浇平板成套施工技术、滑模施工工艺、钢结构地脚螺栓施工工艺等几十项科研成果,并应用到工程施工中。 北京建工一建工程建设有限公司先后获得“鲁班奖” 工程5项; “国家优质工程奖” 工程7项; “建设部优质工程奖”4项; “詹天佑大奖”1项; “詹天佑优秀住宅小区金奖”1项; “全国建筑工程装饰奖”2项;北京市“长城杯奖” 工程56项; 北京市“优质工程奖”21项,同时还承建了其他省市及国外的工程,均获得了好评。北京建工一建工程建设有限公司的企业宗旨是“用户第一、质量第一、信誉第一”。北京建工一建工程建设有限公司的企业精神是“自强不息、拼搏不止、求实自爱、志在一流”。 （2）项目实施背景 近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等。 　　单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。现在单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在800元－1000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’， 即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。 （3）项目概况 1、项目名称：山西省太原市移村懒人屋单身公寓新建项目 2、项目地址：山西省太原市万柏林区千峰北路移村 3.建设单位：北京建工一建工程建设有限公司 4.项目法人代表：*** （4）编制依据及说明 1）甲方《招标文件》；2）根据广东华方工程设计有限公司《――――建筑图及施工图》；3）工程实地踏勘情况，包括：工程所在地的气象、地形、地址、水文和资源供应、运输能力等；4）本公司多年来有关此类工程的施工经验；5）根据国家、地方、及行业现行的施工及验收规范、规程、标准及本工程设计图纸所采用的图集（见下表）；a、本方案编制所采用的规范、规程、标准、图集一览表（一）：序号 代 号 名 称1 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》2 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》3 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》4 GB50204-2002 《混凝土工程施工质量验收规范》5 GB50207-2002 《屋面工程质量验收规范》6 GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 7 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》8 GBJ107-87 《混凝土强度检验评定标准》 9 GB/T50328-2001 《建设工程文件归档整理规范》 本施工组织设计是一个提纲性的文件，在施工过程中，各分部分项工程应编制更为详尽的文件。 “专属产品”的代表，档次上有一定保证，故在当下的太原市场，只要供应量合理，其前景会风光无限。 专业人士表示，单身公寓是一种市场细分之后的产品，仅仅只能满足过渡需求。据有关