秦皇岛金烽园策方案.docVIP

秦皇岛金烽园农业生态园 项目策划 2010年3月 目 次 1 项目基本情况 4 1.1. 项目名称 4 1.2 项目承办单位情况 4 1.3 投资估算与资金来源 4 1.4 项目前期工作进展情况 5 2 项目概况 5 3. 项目可行性分析 7 3.1 政策优势 7 3.2 区位优势 7 3.3 满足人们生活需求 8 3.4 旅游环境 9 3.5 丰富秦皇岛市旅游资源 9 3.6 适应旅游发展需要 10 4. 市场分析 11 4.1秦皇岛旅游现状 11 4.2 旅游人口分析 11 4.3 客源规模预测 11 4.4 客源市场的潜在优势 12 5. 总体布局与功能分区 12 5.1 设计原则 12 5.2 功能分区 13 5.3 道路系统与游线组织 16 5.4 竖向设计 16 6. 经营内容和经营模式 16 6.1戏剧、评书专场和地方民间艺术表演 16 6.2农家餐饮品尝和采摘体验活动 17 6.3农家乐和茶艺棋牌休闲 17 6.4 地方风情展示和会务接待 17 6.5 地方特色民居生活体验 18 6.7 游乐项目 18 7. 专项规划 18 7.1 给排水 18 7.2 电气 19 7.3 暖通 19 7.4 燃气 19 7.5 环境保护 19 7.6 劳动安全与卫生 19 7.7 消防 20 8 营销策划 20 8.1市场定位 20 8.2 经营方式 21 9 管理体制 21 9.1 组织机构 21 9.2人员配备 21 10 投资估算 22 11 经济效益分析 23 11.1 成本估算 23 11.2 销售收入 23 11.3 效益分析 24 12 发展前景谋划 24 1 项目基本情况 1.1. 项目名称 秦皇岛金烽园农业生态园 1.2 项目承办单位情况 承办单位：秦皇岛金烽园农业发展有限公司 项目负责人： 王洪友 公司地址： 山海关区孟姜镇八里堡村北 邮编： 066200 联系电话： 传真： 0335-5159345 电子邮件： qhdjfy@163.com 1.3 投资估算与资金来源 根据新规划设计方案第一期项目建设总投资5000万元。其中已经自筹1000余万元用于项目建设。拟引进资金4000余万元，希望对方以现金方式出资。 本生态观光园区按原规划设计总投资：2060万元，经权威评估公司评定项目价值：4662.64万元（北京廉明资产评估有限公司二００八年七月十四日）。按新规划设计第一期总投资：5000万元，项目价值：1.2亿元（附新老规划预算对照表）。 利用外来资金方式： 定额回报、合资、合作等多种方式。700多万游客来此度假避暑，加上该市的200万居民，构成了金烽园现实和潜在的旅游客源市场。 3.3 满足人们生活需求 秦皇岛是我国首批沿海开放城市，经济实力和人民生活水平都得到了极大的提高，对精神文化生活的要求也提到了新的水平，尤其是近年法定节假日的增多，居民有了更多的精力和时间进行休闲和娱乐，每到周末合家到公园或市郊游玩已是最基本的方式，而我市现有的公园和市郊景点已经不能满足居民日常的生活娱乐的需要，因此，修建一个别具特色的农家乐性质的娱乐场所是符合秦皇岛市民的文化生活需要的。 当今社会，竞争的日益激烈和生活节奏的不断加快，使都市中的人们越来越羡慕闲适的农家生活，“采菊东篱下，悠然见南山”不再只是出现在田园诗中，更成为当今社会大家向往的理想生活。在忙碌的工作之余，在田园牧歌里放松身心正成为众多都市人的生活之选。 ??????金烽园农业生态园以发展特色农业、观光农业 3.4 旅游环境 随着人民生活水平的提高，旅游已成为人民生活中不可缺少的部分，国家为促进国民经济的增长、扩大内需，采取了增加公休时间等一系列措施，旅游已成为国民经济一个新的增长点，成为新兴的产业。秦皇岛市是全国甲级旅游城市之一，是有名的“夏都”，旅游资源非常丰富。旅游业是秦皇岛市优势产业之一。古城山海关是古代城防建筑群，万里长城从这里入海。这里的长城绵延起伏，雄关耸峙，如虎踞龙盘控制海陆咽喉，以它得天独厚的地理环境，别具一格的组合方式，情景交融的构思寓意，古朴典雅的建筑风格，构成了具有山、海、关特色的旅游胜景。为了促进旅游业的发展。近年来开辟了黄金海岸、南戴河、碣石山、天马湖、祖山等旅游景点，构成了19个旅游区、40多个景点，形成了山、海、关三角旅游经济带。为了提高旅游品位，缩短旅游淡季，秦皇岛市已开办了假日游、小包价、特价游等特色旅游活动，秦皇岛市已成为自然景观与人文景观交相辉映，道路畅通的旅游城。 3.5 丰富秦皇岛市旅游资源 秦皇岛市旅游资源相当丰富，但大都属于传统旅游产品，秦皇岛金烽园农业生态园的建