柯桥地产市场208年8月月报.docVIP

柯桥经济开发区市场月报[2008年8月] 动力（中国）地产机构 2008年9月3日 目 录 一.房地产相关政策和经济要闻 3 （一）新出台国家政策解读 3 （二）经济类事件动态汇编 4 二.土地市场 6 （一）土地出让 6 （二）土地成交 6 三.一手房地产市场 7 （一）成交分析 7 （二）本月开盘 8 四、主要楼盘最新动态 8 一.房地产相关政策和经济要闻 （一）新出台国家政策解读 1.浙江正研究出台政策帮中小企业过冬针对目前中小企业的困境，杭州正在研究出台一系列帮助中小企业渡难关的政策这些政策包括：完善中小企业融资担保、再担保的体系，解决中小企业融资难的问题；全面兑现原有的各项政策扶持和税收优惠政策，并制订出台相关的新的政策；增加财政出口退税分担比例，扶持企业外贸出口，对困难企业减收水利基金、房产税等；我省计划新增28亿整理90万亩土地经省政府同意，省国土资源厅、省财政厅、省农开办、省烟草局等4个部门，制定下发了《整合资金整理土地建设高标准农田实施方案》，计划3年新增资金28亿元，用于整理土地，建设高标准农田；3年增加土地整理任务90万亩，并对部分不具备土地整理条件的农地实施农田基础设施建设。青岛买三类住房下月要按新规《青岛市廉租住房保障办法》、《青岛市经济适用住房管理办法》和《青岛市限价商品房管理办法》已通过了审议，将从今年9月1日起施行。这三项住房政策中均有一些新的规定廉租住房：面积按户确定经济房：实行“一房两价” 限价房：两类人员优先购买经适房上市交易有规范据悉，市国土房管局已委托该局住宅售房中心，研究制订经济适用住房产权限制管理规定。目前，相关研究制订工作正按计划加紧落实。在制订经济适用住房产权限制管理规定过程中，将借鉴、汲取新加坡、香港和内地大中城市的先进经验和成功做法，明确规范经济适用住房产权管理相关部门的职责分工严格落实执行相关措施，以实现经济适用住房循环利用管理，切实发挥经济适用住房缓解低收入家庭住房困难的作用。上海住房公积金报告：市民提前还贷意愿下降由于住房公积金利率大幅低于商业贷款利率，公积金贷款提前还贷需求明显下降。根据最新公布的上海市住房公积金上半年运行分析报告，上半年上海个贷发放量增幅趋缓，交易户数有所回落；需求趋向疲软，资金沉淀有所增加。浙江8000亿民间资金助推私募投资市场杭州市金融办主任孟繁明指出：以私募为重要方式的直接融资将是未来最具潜力的投融资方式；以并购为主要手段的行业整合将是未来最有效的产业提升路径；以企业上市为主要方法的资本市场发展将是未来政府推动经济进步的最主要抓手。据悉，浙江有8000多亿的民间资金，有为数众多的中小企业。零首付重现南京楼市 银行将其列入坏账黑名单在楼市低迷的情况下，部分开发商纷纷打起“零首付”的主意，但针对这种违规行为的重现，众多银行人士称要坚决抵制，广大买房人也要注意“零首付”带来的政策风险。“零首付”实际上是开发商和购房者将房贷风险转嫁给银行，造成银行坏账的几率大大增加，银行绝不会批准开发商这样的按揭行为，一旦发现也会终止与其的合作。 央行银监会限制银行向房地产企业发贷款央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，加强银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域的信贷合法合规审查，以限制银行向房地产企业发贷款。 1. 浙江省经济两极分化拐点初现上半年，浙江经济增速为１１．４％，尽管比全国平均水平高出一个百分点，但增速比去年同期回落了３．３个百分点。其中，规模以上工业增加值、出口交货值和企业利润增幅、企业家信心指数、企业景气指数等均出现了明显的回落。外来人口增幅下降也从一个侧面说明，廉价劳动力优势逐渐消失是大势所趋，浙江经济的“拐点”已经到来。业扩张推动上海写字楼市场交易国际顶尖的物业顾问公司戴德梁行发表最新研究报告，由于上海金融业的发展势头正在延续，外资银行、证券及保险行业的加速扩张进一步助推了申城写字楼的市场交易。深圳房价下跌未见底 已跌去30%回暖无望8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，今年1～7月，住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。种种因素表明，奥运会之后，深圳楼市会继续下跌，可能同股市一样，再回到原点。北京房价打破僵局开始降价目前北京房价已经比年初跌去10%-15%，预计年内还要降价10%，从表面上看来，开发商似乎将不得不面临赔钱卖房。从年初的死不降价，到二季度花样翻新的促销，开发商一直避讳价格直降，但进入7月份以来，尤其到了8月份，京城特价房蜂拥而至，各大楼盘纷纷推出“直降”计划，京城楼市真的在降价了！均价高于1.5万元占厦门楼市两成份额今年1~6月厦门每平方米均价10089元,均价大于15000元的