房地产营销管理1-3课时).docVIP

房地产营销管理（1-3课时） 绪 论 房地产产业的含义 房地产（不动产，real estate）的概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。 ★房地产的特点 不可移动性 例：A、地段、地段、还是地段（地产广告） B、海口沿海一线地，不再开发商品房 长期使用性（70年、50年、40年类别） 异质性（区位、周围环境、品牌） 例：A、西海岸、东海岸 B、区位同，价格相差较大（海甸岛江南城）；万科（均价高出千元） 投资和消费二重性 概念：炒房团 （山西炒房团、温州炒房团） （正方）郭建波：炒房团是房价上升的导火索 炒房团是房价快速上涨和波动的主要诱因。由于目前房地产对销售市场的监管有很多漏洞，变相地给游资的转线提供了机会，上海的房价波动证明了这点。嘉宾介绍：郭建波，现深圳市英联国际不动产有限公司董事长。南开大学经济学博士；国家注册房地产估价师；中国著名房地产市场研究专家；中国著名城市与大型房地产投资策划人深圳市专家库（房地产类）专家；中国现代房地产服务业的倡导人之一，曾任综合开发研究院（深圳）地产与金融研究中心主任；深圳市先科实业股份有限公司副总经理首届深圳市中介行业协会常务副会长、秘书长；2003、2004年度深圳地产中介十大风云人物。 （反方）李国平：炒房团不是房价上升的导火索 炒房团无法撼动一个城市的房价