金沙江路商圈房产市场调查报告..docVIP

金沙江路商圈房地产市场调查报告 地理位置 本案所在位置为上海市金沙江路、丰庄路。属于近期兴起的金沙江路板块。该板块所处位置比较特殊，位于上海市普陀区和嘉定区的交接地。西起丰庄西路；东至真光路；北靠丰庄北路、梅川路沿线；南临云岭西路。 以上线路所圈地块被称之为金沙江路丰庄板块。其中有包括了建德花园；丰庄新村；金沙雅苑和长征镇社区；以及祁连山南路东侧金沙江路南侧待开发区四块主力区域。 目前该板块人气逐渐爬升。居民构成有三类：1.当地丰庄镇、长征镇原有居民2.普陀区、静安区动迁人员 3. 2001年开始普陀区大力开发该地段商品住宅房后，购房并入住的居民。三类居民具不完全统计各占三分之一。 交通 本案板块交通状况规划合理。目前主要交通线路如下： 公共交通： 1．94 襄阳北路――建德花园 2．765 丰庄西路――西康路 3．707 丰庄――曹阳路 4．727 清涧路――汶水路 5．143 新长征花园――曹家渡 6．717 丰庄路――西谈家渡路 7．67 建德花园――安化路 轨道交通： 规划中的轨道交通M5号将在丰庄路建立站点。该线主要为世博而设，有虹桥机场至浦东世博会场，途径江宁路，南京西路等站。原定2006年动工2009年竣工。唯一不确定因素为政府是否会取消该线路。 区域商业状况 目前该区域主要商业设施集中在丰庄路、清涧路