周桂香与广州市汛贸易有限公司、广州金钺物业管理有限公司租赁合同纠纷案.docVIP

周桂香与广州市浩汛贸易有限公司、广州金钺物业管理有限公司租赁合同纠纷案 广东省广州市中级人民法院民事判决书 (2014)穗中法民五终字1678号 　　上诉人（原审原告）周桂香。　　委托代理人叶发泮、黄圆，均系广东君和政通律师事务所律师。　　上诉人（原审被告）广州市浩汛贸易有限公司。　　法定代表人赵平，董事长。　　委托代理人齐再红，广东昂扬律师事务所律师。　　委托代理人庄雪华。　　上诉人（原审被告）广州金钺物业管理有限公司。　　法定代表人李书军，董事长。　　委托代理人齐再红，广东昂扬律师事务所律师。　　委托代理人王斌。　　上诉人周桂香、广州市浩汛贸易有限公司（下简称浩讯公司）、广州金钺物业管理有限公司（下简称金钺公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2012）穗番法民三初字第480号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。　　原审法院经审理查明：2010年1月28日，周桂香作为乙方，金钺公司作为甲方，签订《商铺租赁合同》（合同编号：C8-138），其中约定：乙方承租甲方的哈街商铺位于广州市番禺区桥南路哈街C8幢首层138号商铺，该商铺建筑面积为52.05平方米；租赁期限由2010年4月1日起至2015年3月31日止；租金以建筑面积（含公摊面积）计算该铺每月租金为3470元，首年租金不变，第二年起，每年租金递增7%；第三年起，每年租金递增7％；第四年起，每年租金递增10％；第五年起，每年租金递增10％；具体数额为：2010年4月1日至2011年3月31日每月租金3470元，2011年4月1日至2012年3月31日每月租金3713元，2012年4月1日至2013年3月31日每月租金3973元，2013年4月1日至2014年3月31日每月租金4370元，2014年4月1日至2015年3月31日每月租金4807元（备注：2010年4月1日至2010年6月30日为装修免租期，但免租期间由客户使用而发生的水电费及其它费用由客户承担并及时向甲方支付；乙方须在签定合同当日一次性交纳租金保证金10410元及一个月租金3470元给甲方；乙方须在签定合同时一次性交纳3000元给甲方作水电费保证金；乙方须在签定合同时一次性交纳三个月服务管理费780元给甲方作为服务管理费保证金；合同期满后，如乙方全面适当履行合同义务，上述各项保证金，甲方在合同期满后5个工作日内无息全额退还乙方；乙方必须在每月5日前向甲方交纳当月租金及有关费用；乙方在签定合同时应向甲方交纳首月服务管理费，以后应于每月5日前向甲方交纳当月的服务管理费；服务管理费5元／m2，该铺（按铺位建筑面积计）每月的服务管理费为260元，首年按3元／m2，即156元／月；上述服务管理费最终以哈街经营管理公司实时颁布为准；甲方负责将商铺按本合同签订时约定的标准交付乙方使用。　　2010年8月24日，周桂香在涉案房屋的《租户收铺确认表》上签名确认。　　之后，周桂香与广州鑫康物业管理有限公司（下简称鑫康公司）签订《哈街商业街整体运营及综合管理服务合同》，并与浩汛公司签订《哈街房屋租赁合同》（合同编号：C8-138）。　　周桂香与浩汛公司签订的《哈街房屋租赁合同》约定的甲方为浩汛公司，乙方为周桂香，其中约定：乙方承租甲方的哈街房屋位于广州市番禺区桥南街桥南路108号138铺（即哈街C8幢首层138铺），该房屋建筑面积约为52.05平方米；本合同初步约定租赁期限由2010年4月1日起至2015年3月31日止；甲方有权根据房屋建设是否达到交付标准等实际情况向乙方发出收房装修通知，实际租赁起始日以收房装修通知送达之日起第三天为准，如收房装修通知送达之日早于或晚于约定租赁起始日，则实际租赁期限相应调整；乙方应当在甲方收房装修通知送达之日三天内及时到甲方办理收房等相关手续，并应于收房当天向甲方提交乙方或其代理人签名画押（盖章）的书面收房证明，乙方自甲方收房装修通知送达之日起三天内仍未收房的，甲方可视为乙方已经无异议收房，并可同时追究乙方的违约责任；租金以建筑面积（含公摊面积）计算该房每月租金为1770元，首年租金不变，以后租金递增方式均在相应的上一年度租金数额的基础上递增，具体为：第二、第三年按7％递增，第四年起及以后按10％递增（备注：2010年4月1日至2010年6月30日为装修等事项免租金期，但免租期间由乙方使用而发生的水电费及其它款项由乙方承担并及时向甲方支付）；乙方须在签定合同当日一次性交纳相当于三个月租金金额的租赁保证金5310元给甲方，合同依法终止前，乙方不得主张以保证金充抵租金等款项，合同期满后，如乙方全面适当履行合同义务，本条所述保证金，甲方在合同期满后5个工作日内无息全额退还乙方；为推广营造番禺最旺的专业商业街，乙方同意并决定