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营销策划案 怒江山水蓝岸2期 第一章?项目投资策划营销 　　一?项目用地周边环境分析 　　1、项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 　　2、项目用地周边环境调查 　地块周边的建筑物 　　绿化景观 　　自然景观 　　历史人文景观 　　环境污染状况 　　3、地块交通条件调查 　　地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 　　项目的水、路、空交通状况 　　地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 　　 　　4、周边市政配套设施调查 　购物场所 　　 文化教育 　　 医疗卫生 　　 金融服务 　　 邮政服务 　　 娱乐、餐饮、运动 　　 生活服务 　　 娱乐休息设施 　　 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 　　 历史人文区位影响二?区域市场现状及其趋势判断 　　 　　1、宏观经济运行状况 　　 国内生产总值： 　　第一产业数量 　　第二产业数量 　　第三产业数量 　　房地产所占比例及数量 　　 房地产开发景气指数 　　 国家宏观金融政策： 　　货币政策 　　利率 　　房地产按揭政策 　　 固定资产投资总额： 　　全国及项目所在地 　　其中房地产开发比重 　　 社会消费品零售总额： 　　居民消费价格指数 　　商品住宅价格指数