县镇村一宗国有地使用权挂牌出让价格评估(县).docVIP

土地估价技术报告 项目名称： 关键词： 国有土地使用权挂牌出让 长沙永信评估咨询有限责任公司 二一年  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价00元整]，地面单价为1162.7元/平方米（详见表1-1《土地估价结果一览表》）。 十、需要特殊说明的事项 1、估价的前提条件和假设条件 ⑴委托方提供的资料合法、真实、有效。 ⑵估价对象所处区域的土地市场和房地产市场在估价基准日及之后可预期的一定时期内为公开、平等、自愿、平稳持续发展的交易市场。 ⑶本次评估的价格是指估价对象于估价基准日2013年4月6日，在规划利用条件下，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、通讯、供水、排水）、红线内场地平整，设定土地用途为住宅用地，设定容积率为5.0，设定土地使用年限为设定用途法定最高出让年期住宅70年的出让土地使用权价格。本报告及评估结果基于以上“地价定义”。如果以上“地价定义”中的参数发生变化，则地价有可能改变。 ⑷估价对象在“地价定义”下，得到最有效利用并持续产生土地收益。 ⑸任何有关估价对象的运作方式及程序符合国家和地方于估价基准日的有关法律法规规章。 2、估价结果和估价报告的使用 ⑴本评估报告和估价结果发生效力的法律依据为前述估价依据，且应同时满足上述前提条件和假设条件。报告使用者必须严格按前述估价前提