长沙西山美墅策报告.docVIP

长沙西山美墅策划报告前 言 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，长沙的的消费水平已经有了很大的提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么长沙楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年长沙楼市关注的热点之一。 对于长沙的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ 项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。 第一章、市场分析 长沙的别墅市场还在起步阶段。项目规划、园林景观，物业管理、社区配套、建筑风格、建筑与环境的关系等都存在很大的不足。从开发理念来讲，长沙比国内落后了许多年。长沙的别墅项目大多以200-300m2的TOWNHOUSE及300-400m2的独立别墅为主，单套总价集中在50-150万之间。长沙售价最高的别墅有金鹰城，价格达到7000元/平方米、公园11号。在长沙的别墅