第六章 林地资评估.pptVIP

第六章 林地资产评估 第一节 林地资产评估概述 林地是林业生产的基础，林地资产是森林资源资产的主要构成之一。 林地资产是可以单独经营的商品。在我国，林地资产是所有权禁止买卖，而经营权可有偿转让的特殊商品。 一、林地资产的特点 1．有限性 林地是不可再生的资源，其资源在一个地区、一个国家以至地球上总是有限的，可作为资产的林地更为有限。 2．差异性 林地的差异性极大，除了其本身内在的生产潜力差异外(即立地质量等级)，它还存在着地利等级即生产运输成本上的差异。 3．固定性 林地资产也和所有的土地资产一样，它的位置是固定不可移动。因而附属于该位置的温度、湿度、光照、降雨等均有一定的状态，它们构成了土地的自然地理位置，也在影响土地的生产潜力。 4．易变性 林地范围的界定是人们根据土地的植被、用途、参照有关政策和法规界定的，因而是人为规定的。随着林地上植被的变化，林地很容易变为其他地产。林地的地利等级、立地质量等级的提高，经济效益上升，一些非资产的林地转化为林地资产。因此在林地资产的评估中，首先就必须界定林地资产的范围。 5．依附性 林地资产是基础性资产，它的资产是通过在其上生长的植被来确定的。因此，林地资产的评估，脱离不了林地上的林木。 二、林地地租 地租主要由绝对地租和级差地租两部分构成。 l、级差地租 级差地租是指经营较优土地所获得的，并归土地所有者占有的那一部分超额利润。