房地产税收政策解.pptVIP

房地产企业会计核算与税收政策讲解 文山州国税局所得税科吕在芸 房地产企业的概念和经营范围 房地产开发企业 ：指从事房地产开发和经营的营利性组织。开发：在取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。经营：对所从事开发的项目处分、转让、租赁或抵押。 房地产开发经营业务包括：　土地使用权的转让、买卖和租赁活动； 住宅、公寓、办公楼、商业营业用房、其他建筑物的开发、销售、出租等活动。 　　 房地产企业的产品 房地产企业的产品： 土地（商品性土地） 房屋（商品房、出租房、周转房） 配套设施（能有偿转让的商业性配套设施） 代建工程（接受其他单位或政府的委托，代建的房屋、场地、城市道路、基础设施等） 房地产企业的生产经营流程 一、登记注册。条件：注册资金１００万元以上，有４名以上房地产、建筑工程专职技术人员，２名以上专职会计人员。省建设厅根据注册资金大小、专业技术人员和开发业绩情况核发资质证，资质证分为１-４级，最高为１级。房地产企业按照相应的资质承担相应的开发项目。 二、土地取得。土地取得的方式：１、出让（拍卖、招投标、协议）；２、划拨（经济适用房、廉租房、公益事业）；３、其他方式（债务重组、吸收合并、投资等）。 房地产企业的生产经营流程 三、立项与规划。进行项目审批、办理用地规化、建筑工程规化、施工许可等手续。 四、建筑施工。１、通过招投标方式选择建设工程承包单位