次贷危机新风暴对国房地产的影响.docVIP

次贷危机新风暴影响专题之九： 次贷危机新风暴对我国房地产的影响 内容摘要：次贷危机新风暴的发生与蔓延，给已经处于调整期的我国房地产市场增加了更大的不确定性。综合判断，在国内外经济放缓、房市进入“量价齐跌”阶段的大背景下，次贷危机新风暴将加速我国房地产市场的调整、延长调整周期，但不会对房市走势产生决定性影响；由于当前我国房价总水平过高，适度调整有利于将房价拉回到普通购房者的承受范围之内，有利于房地产的长期健康稳定发展。房地产调控应坚持“稳”字优先，防范多重不利因素叠加导致的市场过度调整。 一、次贷危机新风暴使低迷的全球房市再受沉重打击 受美国次贷危机的拖累，世界房市在次贷危机新风暴发生之前就已经处于萧条之中，美国房地产“量价齐跌”，远未见底，英国、法国、西班牙、爱尔兰等欧洲国家房地产市场正在步美国后尘，甚至新兴经济体国家房地产也出现了调整浪潮。一波未平，一波又起。9月份中旬华尔街又刮起了被称为“百年一遇”的次贷危机新风暴：“两房”被美国政府国有化，雷曼兄弟公司申请破产，美林公司被收购，保险业巨头AIG岌岌可危。初步分析，这场由房地产信贷过度扩张所引发的金融大“地震”，将反过来给业已陷入低潮的世界房地产市场带来更加沉重的打击。 1．次贷危机升级和蔓延，全球资产价格面临更大幅度调整 随着雷曼兄弟公司的破产、美林证券被收购，美国经济陷入了“百年一遇”的金融危机中，令全球金融市场感到