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绿城 探路“学院式养老” 　　国内养老地产由于炒作地产销售，缺少生活服务配套，一直饱受诟病。以理想主义著称的绿城，则试图转型深耕养老事业并走出一条创新的道路。 　　“绿城今后可能做成的是现代农业，不过必须做成的是养老地产，”绿城集团董事长宋卫平此前说的话，足以印证绿城做养老地产的决心，而“学院式养老”正是其创新的模式。 　　继乌镇试水之后，绿城似乎有意将其养老地产下一步发展指向青岛。有青岛业内人士透露，绿城近日已在青岛即墨圈了1000多亩土地。 　　第二站或选青岛 　　在宋卫平的概念里，养老地产绝不是简单的卖房子，而要更加注重老年人的精神生活和状态。因为老年人最害怕的是孤独。为此，他开出的“方子”是，建立老年大学，给老人一个良好的学习环境。 　　早在2007年，绿城就在杭州蓝庭项目中尝试做颐养公寓，配备了文体及医疗等配套。随后，绿城正式尝试探索“学院式养老”模式。2011年，绿城颐乐教育投资管理有限公司开始运行，颐乐学院在杭州蓝庭诞生。很快，颐乐学院就在各个小区推广。 　　但在颐乐学院铺开之后，老宋还不满足，方向找对了，他要做的不仅仅是建“小学堂”，而是要建“大学”，要构筑一个真正意义上的养老试点。位于乌镇的绿城雅园是“大学”第一站，下一站，有可能落地于青岛。 　　近期，青岛某项目负责人爆料称，绿城在青岛即墨圈了1000多亩地准备做养老地产，另一名青岛业内人士也向记者证实，该项目仍在协议阶段，土地位于即墨的蓝色硅谷附近。 　　不过，上述说法并未得到绿城方面的确认。“公司层面还没落实的事情，我不好透露。而且一般项目如果没中标，都很难说。我们一直在外地看项目，包括上海、杭州，但还没进入具体的实施阶段。”12月11日，绿城中国董秘兼首席财务官冯征告诉记者。 　　但从此前的迹象来看，宋卫平对青岛颇有兴趣。宋卫平在9月接受媒体采访时曾表示，绿城与青岛市人民政府、北大第一医院、华夏人寿保险在谈，准备在崂山湾做一个6000亩地的集医疗服务、养生养老于一体的小镇，绿城参与建造和运营，同时，配套150万平米的公寓，做一个小镇。 　　不管下一站是否落子青岛，绿城的养老版图拓展势在必行。宋卫平今年9月份表示，今后5到10年内，至少要做成3到5个养老项目，最多10到20个，形成能容纳5到10万名老年人的比较理想的养老体系。 　　乌镇实验田已开售 　　如果说青岛只是市场传言，那明年将竣工的绿城乌镇雅园，则是绿城呕心沥血的养老试验田。相比万科在杭州良渚文化村试点的养老地产项目――随园嘉树，位于嘉兴的绿城雅园更靠近上海。 　　在这座江南水乡古镇，街桥相连，依河筑屋，一派江南水乡的韵味。乌镇离长三角的多个城市都很近，距杭州约65公里，距苏州约80公里，距上海120公里。 　　颇为特殊的是，乌镇雅园并非一个独立的养老社区，其依托于总规划面积达5500亩的“乌镇国际健康生态产业园”，该产业园规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。 　　雅园规划面积600多亩，意欲打造近50万平米的社区，其中涵盖了100亩的寄宿制学院，可以容纳1万余名老人。据了解，整个项目由“居住+服务”产品组合的模式，即以养老院与老年大学相组合。居住部分囊括别墅、多层、小高层三种物业类型，全部精装修，并配有全套家具家电。 　　“这一项目预计明年底竣工，从今年7月份已经开盘预售。”绿城颐乐公司一名内部人士告诉记者，选择乌镇雅园的置业者多来自上海、杭州等长三角地带，有的是为父母的养老考虑，也有为自己退休后打算而买房。 　　参观过乌镇雅园的南京耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理谈德斌表示，园区设置了自助养生居住区、颐乐学院、国际养老护理中心、医疗公园、养生度假酒店和特色商业区6大板块，有很多适合老人的人性化设计，值得一赞。 　　在乌镇雅园的服务概念里，老人是所有服务的最终对象，从健康指数、幸福程度、学习心情到安全感，细节考虑比比皆是。物业方面，乌镇雅园设置24小时服务中心，服务内容涉及生活方方面面，甚至细致到穿针引线、修剪指甲等生活细节。 　　模式载体――颐乐学院 　　之所以走学院式养老的路线，有一段缘由。绿城建设了养老公寓后，在一次考察中，宋卫平发现居住其中的老年人毫无精神寄托，每天吃饭、睡觉、看电视、看报纸。于是，他寄希望于学院式养老，以大学的组织形态、学分的形式来做管理，“让老年成为新的开始”。 　　在乌镇的养老试验田里，耗资达2.5亿元、占地3.5万平米的颐乐学院是最独到之处。颐乐学院依古代书院建筑形态布局，整个学院同时能容纳3000人，设有各类教室、运动馆、大礼堂、展览厅，有棋牌室，每年会举办四次麻将比赛和桥牌比赛。老年人居住在“宿舍”，参加学院的日常学习活动，堪称一所“全日制”老年大学。 　　据绿城颐乐教育公司副总经理王昕对其他媒