洛阳市场20143月份房地产市场月报.docVIP

洛阳市场2014年3月份市场月报 洛阳正商营销部 第一部分：行业热点资讯 全国经济热点 1.1财政部副部长刘昆：房产税试点暂不推广 最近有消息称重庆、上海房产税试点遇挫。事件源于国家税务总局原副局长许善达3月16日的一个公开演讲，他当时称，重庆、上海的房产税试点失败，且已经被财政部、建设部废弃。 当记者问财政部是否已否定重庆、上海房产税试点时，刘昆反问道：“谁否定？”他表示，重庆、上海房产税试点还在进行，下一步要根据房地产税法而定，是不是需要试点还要根据立法来做。 此前还有消息称，房产税试点继续扩围，最新纳入的城市是杭州，作为模式之一的杭州方案中包括针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容。 不过，刘昆表示，“现在还没有扩大试点的安排。” 点评——此前推行的重庆和上海试点房产税模式是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下，在居民的住宅保有环节增加的税。现在提出的模式是在减少交易环节房地产其他税收的条件下，增加居民住宅保有环节的房产税。 1.2公租房和廉租房并轨财政政策明确 据人民网北京3月20日电近日，财政部下发了《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》（以下简称《通知》），各地财政部门要积极做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作。 《通知》要求，整合地方政府资金。廉租住房并入公共租赁住房后，明确地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，包括从基本建设投资安排的资金、从住房公积金增值收益安排的资金、从土地出让收益安排的资金等，均整合用于公共租赁住房。 做好租赁补贴发放工作。原廉租住房租赁补贴资金继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障家庭。租赁补贴应当按月或按季度均衡核发，不得采取半年或一年集中一次性发放方式，年度最后一次核发租赁补贴必须在12月25日前完成。 点评——这一举措盘活政府存量资金。对于项目已经完成或租赁补贴已发放而形成的净结余资金，可以相应减少中央和省级补助资金的发放。 1.3国土部:不动产统一登记条例六月提议年内出台 国土资源部副部长胡存智22日说，确保在6月起草完成不动产统一登记条例并上报国务院，年内出台实施。 建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的一项重大改革。近日公布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》进一步明确，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。 针对土地制度改革中备受关注的农村集体建设用地流转上市问题，胡存智强调这一改革要守住土地的集体所有性质不变等四大底线并最终形成同地同权同价的城乡建设用地市场。 点评——综合来看，这一举措将在坚持土地公有制、坚守耕地保护红线、维护农民权益的基础上有序探索，最终建立城乡统一的建设用地市场，构建有利于农业转移人口有序市民化的制度，努力化解城镇化进程中人地矛盾和社会冲突，促进城乡社会的和谐稳定。 2城市建设 2.1九都路下穿解放路立交主体框架完工 九都路与解放路交叉口下穿立交工程施工现场传来消息，该工程主体框架结构已完工，这标志着工程接近尾声。 九都路下穿解放路立交工程是九都路改造提升工程中的控制性工程之一，总长560米。其中，九都路下穿隧道采用双向6车道设计，下穿涵洞中有一个硬隔离，南北两侧各3个车道，该路段设计时速为50公里，为城市主干道路面结构。地上部分也为双向6车道，分别为左转、右转车道和非机动车道，直行车辆需下穿立交。 该工程相关负责人表示，该段沥青摊铺等相关工作将持续至月底，并于牡丹文化节前放行。 点评——九都路下穿立交的建设将全域提升城区的生态环境，打造出洛阳生态名片。 3地产资讯 3.1库存不减反增 刚需仍是“主力” 国务院总理李克强在2014年政府工作报告中提出，“引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，这是对中西部地区城镇化建设释放的积极信号，洛阳属于中西部区域范围内，同样会受其影响。房地产开发作为城镇化进程中的重要推动力，将从城镇化建设中获取更大的“蛋糕”。此外，政府报告涉及房地产领域的并不多，事实上，这是十年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。 除了推动洛阳城镇化建设的各种政策，普遍存在于一二线城市的“限购”“限贷”等楼市调控政策并未影响洛阳。业内人士认为，这些政策没有影响到洛阳，主要因为洛阳的房地产市场可控，目前并不需要严厉的政策进行市场调控。整体来看，洛阳楼市所处的发展环境利于房地产发展，并没有受到过多的行政干预，更多的则是靠市场自身进行调节。 点评——改善型置业等需求都在刺激楼市发展，毋庸置疑的是，眼下刚需族购房仍是楼市的主力，改善性购房紧随其后。高价房推高市场预期，这已经成为地方政府的一贯做法。 3.2洛阳将坚决叫停、查处小产权